商品房销售的相关流程是怎样的一、商品房销售认购书签署的流程签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情...更多商品房销售的相关流程是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商品房销售的相关流程是怎样的

一、商品房销售认购书签署的流程

签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理：

1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。

2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。

3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。

二、商品房买卖合同签署的流程

1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后，应在双方约定时间内到售房单位的销售中心签署买卖合同。

2、买受人与售房单位或经纪机构就合同条款进行协商，对标准文本中的空白事项予以约定，需要签订补充协议的，双方商定具体补充内容。

3、商品房买卖双方共同签署合同文本，其中各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。

4、买受人按照合同约定交纳首付款，售房单位开具房地产专用发票。

5、售房单位在与买受人依法解除合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同。

6、预售已抵押的商品房，售房单位应当通知抵押权人并将抵押情况告知买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行抵押。

三、商品房预售登记手续办理的流程

根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双方签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同经预售登记后方可生效。

1、登记备案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合同等相关文件向市或区(县)国土局办理商品房预售登记备案手续。

2、单方办理：根据市国土房管局办理商品房预售登记备案由售房单位、买受人双方共同办理改为由售房单位单方办理。售房单位在规定的期间内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。

3、共同办理：预售的商品房已抵押的，预售登记应当有售房单位和买受人双方共同申请。

4、变更解除：商品房预售合同解除或变更的，由售房单位、买受人双方共同到原登记备案机关办理相关手续，解除或变更预售登记备案手续。

四、预售登记变更与解除的流程

1、商品房预售登记后，售房单位与买受人变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双方共同到原登记行政部门办理变更或者解除预售登记手续。

2、买受人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照相关规定到原登记行政主管部门申请变更预售登记。

五、商品房竣工测绘及面积误差处理的流程

1、面积测绘：商品房竣工后，售房单位应但委托邮资质的测绘单位对每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的公用建筑面积进行测绘，并向买受人提供相关测绘文件。

2、测绘成果：受委托的测绘单位按照国家和所在市有关技术规范对竣工商品房进行实测，并出具商品房面积实测技术报告书和每套房屋的面积实测数据表，测绘单位对测绘成果质量承担责任。

3、误差处理：竣工商品房经测绘后，实测面积与销售面积发生误差的，售房单位须按照误差数值根据相关规定与买受人处理误差面积的价格结算。

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商品房销售的相关流程是怎样的拓展阅读

商品房交付标准是什么？商品房交房流程是怎样的？

当大家买了房子以后，在交房的时候，想必各位的心情都很激动吧。但是在激动之余，我们还需要冷静思考，因为商品房需要达到相关标准才可交房。在整个购房环节中，交房的一些事项也很重要，各位购房者需要多多了解，这样能避免造成一些损失。那么商品房交付标准是什么?商品房交房流程是怎样的?

一、商品房交付标准是什么

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。同时，商品房交付标准还有以下几项：

1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;

2、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格);

3、取得了竣工验收备案表;

4、商品房的面积已完成最终测绘;

5、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施;

6、物业管理方案已经落实。

二、商品房交房流程是怎样的

1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

以上就是关于商品房交付标准和交房流程的一些内容，小编建议，各位购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，在没有验收房屋前，不要领取钥匙，办理入住手续。

以上就是关于商品房销售的相关流程是怎样的(商品房交付标准是什么？商品房交房流程是怎样的？)的所有内容，希望对你有所帮助。