1、什么样的人可以办理房贷?1、年满18周岁具有完全民事行为;2、具有稳定的职业和收入;3、已与开发商签订《商品房销(预...更多买房贷款的常见问题有什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、什么样的人可以办理房贷?

1、年满18周岁具有完全民事行为;

2、具有稳定的职业和收入;

3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房*押并办理*押登记和财产保险。

2、办理房屋贷款需要提供哪些资料?

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人*押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

3、贷款的额度和期限分别是多少?

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

4、房贷办理的手续如何?

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;

2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料;

3、银行受理，调查、审查、审批;

4、银行与借款人签订借款合同;

5、办理公证、保险手续;

6、银行发放贷款。

5、房贷在哪家银行办理最好?

目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致,有些银行进行了上浮,也有个别银行仍有折扣**,借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

6、等额本息和等额本金的区别是什么?哪种还款方式好?

等额本金指的是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息指的是每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。一般来说，等额本息利息总额会比等额本金利息总额要高，但等额本金的还款方式在刚开始的时候还款压力较大。

7、基准利率是什么意思?

我国的利率分三种：第一，中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，又称法定利率;第二，商业银行对企业和个人的存、贷款利率，称为商业银行利率，这个利率在基准利率基础上做浮动;第三，金融市场的利率，称为市场利率。其中，基准利率是核心，它在整个金融市场和利率体系中处于关键地位，起决定作用，它的变化决定了其他各种利率的变化。

8、贷款买房一段时间后，房贷利率变化了该怎么办?

个人住房按揭贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息;个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于下一年初开始，按调整的利率档次执行新的利率。对于房产*押贷款，如遇到利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的利率档次执行新的利率。

9、房贷还款能不能延期或者暂停几个月再续交?

一般可以申请，不过主要还是看银行，具体根据合同看是否承担违约责任。另外即便还贷成功延期或者暂停，个人的银行信誉也会受到一定的影响。

10、可否提前申请还房贷?需要什么步骤?

如果你是按月缴款，并且是等额递减/等额本息的，已经交满一年以上且余下缴款期不少于一年的都可以申请。申请时带上原贷款合同和申请人资料申请就可以了，需要提前一个月提出申请。但由于提前还款会造成银行少赚部分利息，所以也存在需要缴纳违约金的情况。

以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们蓝箭律师网有许多律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

买房贷款的常见问题有什么拓展阅读

2022年，广州最新购房贷款政策，及常见15个问题归纳

昨天分享了一篇关于购房政策的，有朋友留言问贷款内容，小编也整理了一下，希望对大家有帮助，如果对你有用就赶紧收藏点赞吧~

限购政策

外地人在增城区、从化区购买首套住房是不需要任何条件的，但想在限购区买房是需要连续缴纳5年以上(含5年)广州社保/个税，或者是广州市户口。

转让/赠予

1. 居民2017年3月30日起新购买住房频取得不动产证满2年后方可转让成办理析产手卖;

2. 2.法人单位2017年3130日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转化;

3. 住房赠与他人的，领满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

限贷政策

注：有2套房/征信有2笔或以上未结清记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。

首套房认定标准:“认房" 指的是广州范围内，“认贷” 指的是全国范围内。

关于买房常见15个问题：

1.申请按揭贷款需要提供的资料是什么？

答：提供以家庭为单位的人行详细版征信报告、身份证、户口本、婚姻证明、出生证明（户口本不能显示直系亲属关系的）、收入证明原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、银行流水原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、查册原件（含未成年小朋友及曾用名）；认购书、确认单、首期收据、pos单/转账单、每笔首付前半年的自有资金的流水（详见第49问）、供楼卡（一类卡）、在供房产（商铺、公寓、写字楼或住宅）贷款合同、结清证明及提前还款流水（房贷、消费贷、信用贷、车贷等）、公积金缴存信息表及缴存证明等。

非广州户籍还需要提供近5年来且要连续缴存5年的社保或纳税证明，根据客户的情况可能需要提供其他资料，具体以银行审批为准。

2.广州按揭贷款利率折扣？

答：目前执行LPR利率加点，每个月20号都有可能变动，实际贷款利率以银行放款为准。

3.商业贷款年限？

答：≤69周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。

（工商银行≤74周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。）

4.集体户口如何提供户口本？

答：集体户口的提供盖有公章的集体户口首页+个人页原件。

5.征信报告怎么查？

答：到人行打印详细版的征信报告，人行征信报告可提前在微信app预约成功之后直接到自助机打印。简版征信不能受理。

6.放款前能否新增消费贷款、抵押贷款或者其他小额贷款？

答：不能，新增贷款会影响银行放款。

7.收入证明有什么要求？

答：至少要覆盖家庭负债2.2倍，外地户籍外地收入证明需与银行沟通。

8. 银行流水有什么要求？

答：广州户籍正常只需提供近半年完整版的流水（建议提供到有显示年终奖、奖金的流水），外地户籍需要提供近一年完整版的流水，至少要覆盖家庭负债的2.2倍。建议销售与律所提前沟通判断。

9.支付宝和微信流水能不能认？

答：支付宝和微信流水，只能作为辅助。

10.客户收入证明及流水不足该如何处理？

答：可增加除配偶外的其他人做担保人。

担保人正常情况下是直系亲属关系的人（个别银行可以是亲兄弟姐妹，具体情况请咨询按揭律所），担保人家庭要查征信。担保人家庭需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水、房产证（如有）、与借款人的关系证明即可。增加担保的需要担保人夫妻双方到场签署资料。担保人、借款人家庭的收入证明不能叠加计算，需要覆盖担保人家庭和借款人家庭总月供的2.2倍。

11.认购书需要注意什么事项？

答：认购书需要与业主核对姓名、房号、成交总金额、按揭总金额、核对建筑面积、套内面积是否正确，有修改的地方发展商签约组是否已盖核对章。

12.首期收据、刷卡凭证需要注意什么事项？

答：首期收据及刷卡凭证必须要对得上购房合同的首期金额，而且缴款必须由业主或者配偶付款，不能代付。

13.公积金贷款年限、贷款额度、贷款资格？

答：

1、贷款年限：男≤64周岁，女≤59周岁；

2、贷款额度的计算方式：余额x8+每个月缴存额（单位+个人）x退休月份数（目前女的退休年龄是55周岁，男的退休年龄是60周岁）。最终以公积金审批为准。

3、贷款资格：广州户口需连续缴存一年，外地户口需要连续缴存两年，一个人可以用两次公积金贷款（全国范围计算），如家庭名下有一套住房在供且是公积金贷款需结清在供这套才可以再用公积金。

14.公积金的利率折扣是？

答：目前公积金贷款的基准利率是3.25%。若已有1套房，无论是否已结清，申请公积金贷款的，利率上浮10%。普通住宅：已结清无房的，四成首付，六成按揭；查册显示有1套房未有在供房贷的，五成首付，五成按揭；未结清的，七成首付，三成按揭。

15.个人申请公积金的额度是多少？

答：一个业主最高可贷60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

以上就是关于买房贷款的常见问题有什么(2022年，广州最新购房贷款政策，及常见15个问题归纳)的所有内容，希望对你有所帮助。