二手房过户费该如何计算?不满五年的二手经济适用房或满五年仍过户成二手经济适用房交易则需交纳:二手房契税：面积140平以下...更多二手房过户费计算器的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房过户费该如何计算?

不满五年的二手经济适用房或满五年仍过户成二手经济适用房交易则需交纳:

二手房契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.

面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

二手房营业税:5.4%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

满五年的二手经济适用房过户成二手商品房交易时需交纳哪些税，见下文。

交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%若无法提供当价格的按成交价1%缴纳(卖家缴纳)

未满五年二手房过户费该如何计算:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%若无法提供当价格的按成交价1%缴纳(卖家缴纳)

商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元

配图资料费+工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

购买未满两年、二手住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

房改房:2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

经济适用房：(住房面积超过144平方)享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

不满五年的二手经济适用房或满五年仍过户成二手经济适用房交易则需交纳:

1.二手房契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.二手房印花税:1‰×原总价.

3.二手房营业税:5.4%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.二手房综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的二手经济适用房过户成二手商品房交易时需交纳:

1.二手房契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.二手房印花税:1‰×3621×房本面积.

3.二手房营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.二手房综合地价款:3621×房本面积×10%.

二手房过户费计算器拓展阅读

“房产更名”和“房产过户”差别太大了！分不清楚可能亏十几万

在房产交易过程中，我们经常能听到“房产更名”和“房产过户”这两个词语。许多购房者可能会误以为房产更名和房产过户是同一回事，两者之间没有太大区别。但其实，这两者之间的差别是很大的，如果没分清楚，可能会吃大亏。

在了解两者有什么区别之前，我们先来看看各自的定义。

所谓的房产更名是指，在房子还没有办理好不动产权证的时候，就将房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让。房产更名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候，其前提是不动产权证还没有办好。

而房产过户则是指，通过转让、买卖、赠与、或继承遗产等形式获得房产后，再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续。简单理解就是，将房屋产权从甲方转移到乙方的一种行为。房产过户一般存在于二手房的交易过程中。

那这两者之间差别有多大呢？我们一起来看下。

01 办理的前提条件不同

如果想要办理房产更名，那么前提条件就是房子还未办理好不动产权证。也就是说，这套房子是刚买的，签了合同并付完定金，但是现在不想要了，这个时候把这套房子转让出去，就可以办理房产更名，只要变更购房合同上的名字就可以。

而办理房产过户的前提，则是已经拥有房子的不动产权证了，需要通过转让房屋所有权来实现过户。简单来说就是，&34;决定了该去办理房产更名还是房产过户。

02 办理的流程不同

房产更名的流程相对比较简单，而房产过户的流程则相对比较复杂。

在办理房产更名时，只需要找到开发商登记备案，重新签订购房合同，把购房合同上的产权人修改一下就行。而在办理房产过户时，则需要拿着不动产权证等证件去所在城市的房地产交易中心，进行过户登记申请，使房子的所有权发生转移，让房子的所有权人发生变化，手续相对麻烦一点。

03 办理所需费用不同

不管办理的是房产更名，还是房产过户，在这个过程中都会产生一定的费用。不过办理房产更名所需的手续费相对来说会少一点；而办理房产过户所需的费用则相对多一些，少则几千，多则几十万。

房产更名是在与开发商重新签订合同之后，会收取少许的更名费。而房产过户除了基本的手续费以外，还需要缴纳相应的税费，不同过户方式所需的税费也不一样。

如果是买卖过户，不仅需要缴纳房子总价1%或1.5%的契税，而且房子如果未满两年，还需要缴纳5.6%的增值税及其附加，另外房子如果不是满五唯一，还需要按全额的1%或差额的20%缴纳个税。具体所需税费大家可以用税费计算器计算一下。

安居客税费计算器

如果是赠与过户，则需要缴纳核定价格3%的契税、0.05%的印花税、以及2%左右的公证费等。另外如果是赠与非直系亲属的话，还需要缴纳核定价格20%的个税，同时房子如果未满两年，还需要缴纳核定价格5.6%的增值税及其附加。

而如果是继承过户，那么需要缴纳的费用就只有核定价格2%左右的公证费、以及0.05%的印花税等，这类过户方式所需的费用相对较低。

以上就是房产更名和房产过户的3大区别，大家在买房的时候一定要注意，以防吃亏。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

以上就是关于二手房过户费计算器(“房产更名”和“房产过户”差别太大了！分不清楚可能亏十几万)的所有内容，希望对你有所帮助。