深圳企业房产税如何征收1、从价计征从价计征是以房产的原值扣除一定比例后所得的余值计征：公式：需缴纳税额=应税房产原值*(...更多深圳企业房产税如何征收的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

深圳企业房产税如何征收

1、从价计征

从价计征是以房产的原值扣除一定比例后所得的余值计征：

公式：需缴纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%

2、从租计征

从租计征是以房产的租金收入计征：

公式：需缴纳税额=租金收入*12%;

个人出租住房的租金收入计征：

公式：需缴纳税额=房产租金收入*4%。

需要注意的是，对于工业用的自用地下建筑物，其应税房产原值为房屋原价的50%。而与地上房屋相连的地下建筑物，则应将地下部分与地上房屋视作整体按照地上房屋建筑的有关规定来计算征收房产税。

相关知识：房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

对于深圳企业房产税的征收一般都是按照从价计证或者是从租计证的方式，这在相关的法律上有明确的规定。此外，对于房产税的征收对象，如果您还有没有清楚的了解，那么本文的内容就需要看仔细了。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。

深圳企业房产税如何征收拓展阅读

深圳实施住房租赁税收优惠政策，进一步支持住房租赁市场发展

来源：深圳商报-读创

读创/深圳商报记者 李秀瑜

为落实《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），进一步支持住房租赁市场发展，深圳市住房和建设局、深圳市税务局近日发布《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。

《公告》所称的住房租赁企业，即“按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业”，是指在深圳市住房租赁监管服务平台（以下简称租赁平台）办理了机构备案（含住房租赁资金专用账户信息备案）、经营范围包含“住房租赁”业务的企业。

《公告》所称的专业化规模化住房租赁企业，是指在我市持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的住房租赁企业。专业化规模化住房租赁企业的认定标准发生调整的，按照调整后的标准执行。

深圳市住房和建设局于每月16日（如遇节假日，则顺延至下一工作日）将住房租赁企业名单、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书提供给深圳市税务局，同时在市住房建设局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定，实行动态更新。

专业化规模化住房租赁企业名单以住房租赁企业名单为基础，根据每月15日企业上传租赁平台的租赁住房房源规模对照上述规定的标准确定，实行动态更新。

享受税收优惠政策的纳税人应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

记者了解到，具体相关税收政策，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》明确：

一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

二、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。

审读：谭录岗

本文来自【深圳商报-读创】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

以上就是关于深圳企业房产税如何征收(深圳实施住房租赁税收优惠政策，进一步支持住房租赁市场发展)的所有内容，希望对你有所帮助。