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随着房屋买卖热潮的不断上升，许多人会选择二手房交易，而二手房交易中，会涉及到交易税费的相关问题，对于税费需要交哪些?由谁来承担?可能很多人不是很清楚。因此，想必大家想知道，关于二手房交... 想要了解更多关于二手房交易个税由谁来承担的知识，跟着蓝箭律师网小编一起看看吧。

一、二手房交易个税谁承担

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

1、普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

二、二手房交易税费有哪些

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

三、如何避免落入二手房交易骗局

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2、要注意房屋及相关设施是否欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

3、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到蓝箭律师网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

二手房交易个税由谁来承担拓展阅读

二手房买卖中，过户过程中的税费由买方承担，合法吗？

在现实工作中，时常会出现一些业务合同，税费由“买方”承担，如：二手房买卖中约定过户过程中所产生的税费由买方承担、房屋租赁中所开发票税费由承租方承担等等。

那么，对于签订税后合同，是否符合法律规定？是否转嫁了纳税义务？

案例

二手房买卖中，过户过程中的税费由买方承担，是否合法？

张三由于工作调动，将其持有的一套商品房转让给李四，转让价格为150万元（原价80万元），同时签订了一份补充协议，协议中规定：房产过户过程中所生产的增值税、土地增值税、契税、个人所得税、印花税等所有税费均由购买方李四承担。

那么，对于张三与李四之间签订的税后合同，是否符合法律规定？是否转嫁了纳税义务？

一、“税费”由买方承担，是否符合《合同法》？

1.政策依据

根据《中华人民共和国合同法》相关条款规定：

第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2.政策解析

上述案例中，只要张三与李四所签订的合同是双方真实交易、平等、自愿协商签订的合同，就属于合法的合同。

至于税收转嫁是否“违反法律、行政法规的强制性规定”，纳税义务人并非一定就是“实际付款”人。张三与李四签订税费转嫁合同，实际上是对“税收成本”的一种转嫁，如果“税收成本”不转嫁，很有可能合同金额就会大于150万元。

也就是说，张三与李四转让二手房，过户过程中的税费实际缴付人，是交易环节中经济利益的分配，因而与税收法律、行政法规中纳税义务人的强制性规定并不抵触。

通过对单位代员工或劳务人员承担个人所得税的相关规定分析，税收法律间接的表明了，税费转嫁是合法的。

（1）《国家税务总局关于明确单位或个人为纳税义务人的劳动报酬所得代付税款计算公式的通知》（国税发[1996]161号）

（2）《国家税务总局关于雇主为其雇员负担个人所得税税款计征问题的通知》（国税发[1996]199号）

二、“税费”由买方承担，是否符合《征管法》？

1.政策依据

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2.政策解析

通过对以上政策的分析，纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。但并未规定，纳税人与实际付款人必须一致，原则上，只要不造成国家税收收入损失就可以了。

也就是说，税收转嫁只是一种经济行为。在实际工作中也有过类似的案件：

《山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械(集团)有限公司土地使用权转让合同纠纷案》(最高人民法院民事判决书(2007)民一一终字第62号)

• 案件显示：

太原重型机械(集团)有限公司将土地使用权转让给山西嘉和泰房地产开发有限公司,双方在《补充协议》中约定转让过程涉及应由太重公司缴纳的税费由嘉和泰公司承担。

• 最高人民法院判决为:

虽然我国税收管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，而对于实际由谁缴纳税款没有做出强制性或禁止性规定。故《补充协议》关于税费负担的约定并不违反税收管理方面的法律法规，属合法有效办议。

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