在建工程转固定资产需要的条件有哪些(房地产开发企业将自建商品房转作固定资产，需要缴纳增值税吗？)
在建工程转固定资产需要的条件有哪些(一)符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。(二)所购建或者生产的符合资本化条...
在建工程转固定资产需要的条件有哪些
(一)符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。
(二)所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。
(三)继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。
1、转固定资产是根据达到预定可使用状态标准来判断，具体判断标准见以上。因此，你应该在达到预定可使用状态的具体标准时从在建工程转入固定资产并根据实际状况提取折旧，而不应该以工程竣工验收为标准来确定。如果其成本无法准确计量，可按照其可靠金额转入固定资产，并提取折旧，如果在转入固定资产后又发生了成本，你要固定资产的入帐金额进行调整，但是以前已经提取的折旧不再进行调整。
2、工程验收手续是建筑相关法规规定的。工程在完工进行试运转后达到预定设计或施工标准施工后，正式将工程移交给建设方的程序文件。你可以向你单位的管理工程的单位或有关人员索取。
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在建工程转固定资产需要的条件有哪些拓展阅读
房地产开发企业将自建商品房转作固定资产，需要缴纳增值税吗？
请问：房地产企业将自建的商品房转作本企业的固定资产，是否需要缴纳增值税？
答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）第一条第一款规定，在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。房地产企业将自建商品房转作固定资产的行为，不属于销售不动产，也不属于视同销售不动产，更不属于其他增值税的征税范围，不征增值税。同时，此行为也不属于《增值税暂行条例》第十条所规定的进项税额不得抵扣的情形，建造商品房过程中发生的进项税额可以抵扣，不需要做进项税额转出处理。
政策解读：增值税的征税范围采用了正向列举的方式，只有被列入征税范围的才征收增值税，没列入征税范围的不征收增值税，如纳税人把自产的货物用于管理部门、不动产在建工程或非生产机构。
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