买房交首付要注意哪些事项一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可...更多买房交首付要注意哪些事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房交首付要注意哪些事项

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。

二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

以上就是关于买房交首付注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交首付，作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。

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买房交首付要注意哪些事项拓展阅读

买房交首付前，最好弄清楚这5件事，以免白白损失血汗钱

现如今，人们买房大多会选择贷款支付，毕竟动辄就要几十万上百万的房子，不是谁都能轻松承担起的，然而很多人因为是第一次买房，欠缺相关经验，所以极易踩坑吃亏，如果不想让自己的血汗钱白白打水漂，那么交首付款前，这5件事一定牢记。

第一，确认自己是否具备购房条件

各地为了遏制炒房行为，从而稳定房价，不少城市都出台了限购政策，购房者只有满足当地政策规定后，才能获得买房资格，否则即便你再有钱也是买不到的。另外，还要奉劝大家一句，千万不要伪造购房资格，比如伪造个税缴纳证明、社保缴费证明，通过假离婚等方式来买房，一旦被银行或者房管部门发现，不仅房子没有了，想要回首付款也很麻烦，糟心事一大堆。

第二，查验五证

交过首付就意味着房子已经被你定下来了，是不能轻易退换的，所以事先一定记得查验开发商五证原件，因为这是保证房屋质量以及合法销售的必备前提，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可。如若不然，后期可能会面临房产证难办理或者违规建房等的情况，最后吃亏的是自己。

第三，最好避开期房

如果你打算买期房，那付款后可能还看不到成型的房子，想要入住需要等待1~2年才可以，如果是刚开工的房子，等个3年才交房也是有可能的。然而这期间存在很多未知因素，如果遇到疫情、或者开发商资金链断裂等问题，都将影响房子的正常建设，严重的还会遭遇楼房烂尾，最后钱房两失，所以更建议大家优先选购现房。

第四，仔细确认合同的内容

买房前人们都会签订购房合同，而合同里明确规定了交易双方应该承担的责任和义务，所以不论如何大家都要耐心阅读，尤其注意房子的基本信息以及全部的数字条款，不然一字之差就很可能造成严重后果。如果你因为经济紧张而选购了期房，那么交房时间也要确认清楚，要具体到年月日，千万别轻信售楼人员的口头承诺。此外，关于违约责任的内容也要看仔细，以免到时候自身权益受到侵害。

第五，确保贷款可获批

贷款买房虽然能在短期内缓解人们的购房压力，但并不是所有人都能成功申请到贷款的，尤其现在银行审批越发严格，一点偏差说不定都会导致贷款失败，比如信用卡、网贷等逾期还款，没有稳定工作和收入等情况。如果你交了首付后才发现自己无法贷款，那么不但房子买成，还得损失一笔违约金，最后得不偿失。

以上就是关于买房交首付要注意哪些事项(买房交首付前，最好弄清楚这5件事，以免白白损失血汗钱)的所有内容，希望对你有所帮助。