无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房子产权必不可少的手续，准业主们能够挑选托付开发...更多企业房产证办理流程是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房子产权必不可少的手续，准业主们能够挑选托付开发商或署理公司办理房产证，也能够挑选自个办理房产证。而面临网络上目不暇接的指南也无从下手。下面，为了给我们节省更多时间和精力，对于办理公司房产证的流程和费用进行了整理，大家一起来看看吧。

企业房产证办理流程有哪些

作为证书之一种，公司房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房子所有权归属的书面证实，并可记载特定房子共有状况以及是不是设定担保物权等状况。

(3)房产证只能向特定房子的所有权人发放，如房子系共有，在房子所有权证以外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是挂号机关在对特定房子权属状况进行挂号之后，向特定权利人发放的权属证实，房产证的内容应与挂号簿的内容相一致。

办理程序：

1、公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求;

2、初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈时刻;

3、查丈：办证员在预订的时刻内到现场实地查丈，断定房子的方位、构造、面积，制作平面简图并注明尺度和四邻墙界;

4、批阅：根据请求材料和查丈成果，对契合政策规则的给予批阅，断定房子产权;

5、交费：申领房产证的产权人按规则交纳办证费;

6、发证：房管部分在规则的时刻(40个作业日内)办理结束，房子产权人到房管所收取房子所有权证。

房产证需要材料：

1、计划许可证正本(复印件、档案馆章)

2、施工许可证复印件

3、发改委批文(复印件盖档案馆章)

4、总平面图(计划局章)

5、公司章程

6、办理人托付书

7、法人、托付人身份证

8、营业执照副本(出示原件、收复印件)

9、土地证(出示原件、收复印件)

10、工程竣工存案表(建设局窗口)

11、消防、环保检验。

开发商无法办理或长期得不到大产证的8种状况：

1.开发公司现已破产或被撤销天资，无法持续办理楼盘的大确权;

2.开发商没有获得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3.开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债务没有清偿结束;

4.开发商没有完结竣工存案作业;

5.开发公司将房子重复销售(未经合同存案)，导致无法办理房产证;

6.楼盘被法院查封;

7.开发商没有获得建筑面积实测数据;

8.开发商不及时办理“大确权”;

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

企业房产证办理流程是怎样的拓展阅读

写字楼买卖流程详解、产权到期怎么办、税费有哪些？

写字楼产权一般多少年

写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，出租后需要注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担的。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。

写字楼产权证如何办理

写字楼买卖当事人签订的商品房预、出售合同或写字楼买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。

1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理写字楼产权证必备文件及费用

1、购房合同；

2、身份证明文件、图章；

3、营业执照（单位购房）；

4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。

5、登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。

6、房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。

7、印花税。按每件5元。

写字楼产权到期怎么办

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有：而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。

1、申请延长土地使用权期限；可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的士地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决；《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅士地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

写字楼买卖流程详解

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。而写字楼买卖是一次性付款方式的，买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》后，即将收取买方诚意金。

一次性付款方式：

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方：

3、买方将写字楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方：

4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明：

买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明

5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明：卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

6、买卖双方签订《房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证：

7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)：

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票：

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户：

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

写字楼买卖税费有哪些

1、契税政策；《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换，税率为3％一5％，纳税人是在我国境内承受转移士地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

2、营业税政策；国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人所得税政策；根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。

4、土地增值税政策；土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

5、印花税政策；印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

以上便是有关商业写字楼买卖的签订流程及其涉及到的有关税费的详细介绍了，住房的交易全过程和办公楼的交易全过程基础类似，需要留意的是，在开展办公楼的交易时，需要缴纳的税费较为高，应留意成本核算方法和费用预算。希望能给有需要的人提供帮助。



以上就是关于企业房产证办理流程是怎样的(写字楼买卖流程详解、产权到期怎么办、税费有哪些？)的所有内容，希望对你有所帮助。