不慎买到凶宅怎么办(不慎买到凶宅怎么办？)
不慎买到凶宅怎么办实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着...
不慎买到凶宅怎么办
实践中，法院一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果买到了“凶宅”，也别着急，可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对：
1、合同中有约定
如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。
2、合同中没有约定
如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。
此外，如果双方未在合同中约定违约金，追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
需要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。有些人买房后，请所谓的风水先生看房，认为房子不吉利，法院更不会认定。
通过上文的介绍，相信大家对这个问题都有了相关的认识，希望对大家有所帮助。在买二手房时，建议大家在买卖合同中约定凶宅信息披露的条款，以降低卖方隐瞒实情的可能性，避免日后发生纠纷。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。
不慎买到凶宅怎么办拓展阅读
不慎买到凶宅怎么办？
2015年8月5日，网易新闻中刊登了“男子花150万买二手房过户后物业:里面死过人”在朋友圈引爆了议论热潮，本文就对此类事件进行梳理。类似的情况，因为某些细小的差别，可能在法院得到截然相反的判决，时兵提醒：买房之前一定要做好准备工作。
案例
2012年3月25日，陈某与杨某签订房屋买卖合同，由陈某以800000元的价格购买杨某名下的一栋房屋。合同签订后，陈某向杨某交付定金39800元，并到涉案房屋进行实地查看。准备进行房屋交易过户时，陈某了解证实该房屋曾发生非正常死亡事件，遂要求与杨某解除房屋买卖合同，并要求杨某退还定金，但遭拒，遂向法院起诉。
法院观点
根据法院向派出所调取的笔录内容可知，2011年1月期间有人非正常死亡于涉案房屋，故涉案房屋属于社会公众所认知的，因凶杀、自杀等非正常死亡所指的“凶宅”。正所谓安居乐业，居住房屋的好坏（也包括居住房屋是否为“凶宅”）直接影响居住者的情绪和心理感受，进而影响居住者的生活和工作，房屋属于“凶宅”，不可避免地会对购房人的居住情感产生负面影响。在本案中，陈某对所购房屋曾发生有人非正常死亡的情形较为忌讳而不愿意接受，这是可以理解的，且涉案房屋已经实际由杨某出售且过户给案外人，涉案房屋买卖合同客观无法履行。因此，陈某要求解除涉案房屋买卖合同，合情合理，本院予以支持，杨某应将陈某支付的定金予以退还。
律师点评
1、时兵再三提醒各位买家，在购房之前一定要做好准备工作，在时兵其他的文章中已经对如何做产调、面积的误差、税费谁承担等方面进行了讲解，本文告诫购房者除了做产调、测面积等准备工作之外，最好还需要委托律师去派出所调档，或者走访预购房屋的邻居、居委会，防止出现不慎买到凶宅的情形。
2、买家在买房时，最好的方法是直接询问屋主，房屋内是否出现过病死、猝死、自杀以及其他各类非正常死亡事件，询问时最好中介在场，可以作为人证。同时，对某些偏向于相信风水的买家，询问的问题可以更加详细，以防止日后出现纠纷。
3、只有相似的案件，没有相同的案件，各种纠纷都会有细微的差异，例如，买房目的是作为婚房和空置作为投资，房内曾经有人过世甚至是凶宅的意义完全不一样；本文的案例，如果该房屋没有被卖家另行出售，则可能判决结果就有出入；又或者，买家事先询问过相关情况，卖家隐瞒了事实，则可能涉嫌欺诈，合同可能被撤销，但是即使如果买家没有事先询问，律师也可能从卖家的告知义务入手，具体的案件操作，要看律师的功底深厚。总之，即使不慎买到了凶宅，也有操作余地，应当立刻请律师，亡羊补牢为时不晚。
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