夫妻一方死亡房产证如何过户 按照现今我国法律的相关规定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到财产继承问题。房产作为夫...更多夫妻一方死亡房产证如何过户的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

夫妻一方死亡房产证如何过户

按照现今我国法律的相关规定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到财产继承问题。房产作为夫妻共同财产的一种表现形式，在夫妻一方已经死亡而另一方健在的情况下也要涉及到继承问题。

在这里可以分为以下几种基本情况。

1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下：

(1)按照我国现行的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。

(2)因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。

2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下：

(1)作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。

(2)因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下：

(1)按照我国相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。

(2)因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。

(3)但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

4、母亲与子女及他们的配偶要到场。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到场。要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：

(1)先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(如办理时除母亲外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给母亲，那就可全部房产集中到母亲名下。)

(2)上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

以上就是关于夫妻一方死亡房产证如何过户的知识，由此看来，不是简单的过户，还要分情况进行。充分了解房子过户流程是很重要的，很多人不清楚房子过户需要什么手续，房子过户需要多少钱，跑来跑去浪费时间又准备不齐全，蓝箭律师网小编祝您生活愉快。

夫妻一方死亡房产证如何过户拓展阅读

夫妻一方去世后房产怎样继承？

哈喽，大家好，我是坚持利他主义的柯晓林律师。

今天接到一位小伙伴的私信留言，他问如果夫妻一方去世，遗留下来的房产该如何继承呢？

这个问题听起来简单，但是涉及了不少法律问题，其中包括夫妻共同财产的问题，继承人继承顺序的问题，遗嘱或遗赠的问题，我来给大家逐一解释一下。

关于夫妻共同财产的问题

但凡涉及夫妻一方去世，在处理房产继承的问题时，首先要确定的就是这套房产是否属于夫妻共同财产。

按照《民法典》第一千零六十二条的规定

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

在确定房产是否属于夫妻共同财产时，一般可以从房产取得的时间，房产登记人是谁，出资情况来判断。

婚后购买的房产，不论登记在一人名下还是登记在夫妻双方名下，都是属于共同财产；

婚前一方购买的房产，只要没有登记在双方名下，一般都属于个人财产，但是如果婚后共同还贷的话，还贷部分以及房产增值部分属于共同财产。

属于夫妻共同财产的房产如何继承？

如果房产属于夫妻共同财产，发生继承的只是去世一方所享有的部分，也就是二分之一的房产发生了继承，这部分会由继承权人共同参与继承分配，另外二分之一是归夫妻另一方个人所有的，不参与继承。

不属于夫妻共同财产的房产如何继承？

如果房产不属于夫妻共同财产，那么整套房屋都要由继承人共同参与继承分配。

举个例子来说，一家三口，去世一方的继承人只有配偶和孩子两个人，那么在房产属于共同财产的情况下，二分之一的房产发生继承，由两个继承人平均分配，那么也就是每人分得房产的四分之一，最终的结果就是配偶享有房产四分之三的所有权，而孩子享有房产四分之一的所有权；在房产不属于共同财产的情况下 ，百分之百的房产发生继承，由两个继承人平均分配，那么最终每人分得房产的二分之一。

关于继承人的问题

通常来说，有继承资格的人包括父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，这些继承人虽然都统称为继承人，但是是有先后顺序的，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

只要有一个第一顺序继承人在世，那么第二顺序继承人就没有继承权。

第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗嘱或遗赠的问题

上面我们说到的都是法定继承的情况，除了法定继承之外，夫妻一方是可以以遗嘱或者遗赠的方式对自己所享有的财产提前进行处分安排的，如果有遗嘱或者遗赠协议存在，那么就不发生法定继承。

有点不好理解是不是？

其实简单来说，就是你可以自己安排自己的财产在去世以后归谁，你要是不提前安排的话，国家就以法定继承的方式替你安排。

其实遗嘱或者遗赠能省好多麻烦，因为但凡涉及到房产继承，在房产需要过户时，房产登记部门都会要求提供公证书或者判决书，才给办理过户，你觉得公证好办吗？

我一个朋友，为了继承他奶奶的一套房子去办理公证，公证处要求他提供他太爷爷的死亡证明，原因就是因为他爷爷去世的时候，他奶奶和他太奶奶都在世，所以发生继承时的继承人包括他太奶奶，他跟我说他直接就放弃了，因为他太爷爷是在解放前去世的，他爷爷都没见过几面，从哪找死亡证明去，而且牵扯的亲戚实在是太多，如果起诉的话被告都得列上二三十个人。

如果有遗嘱或者遗赠协议存在的话，就不会这么复杂了。

如果你还有什么关于继承的问题，可以在评论区留言，柯律师会一一回复哒。

今天就聊到这里，感谢大家的关注和点赞，柯律师与您一起用法律让生活更美好。

以上就是关于夫妻一方死亡房产证如何过户(夫妻一方去世后房产怎样继承？)的所有内容，希望对你有所帮助。