怎么区分普通住房和非普通住房普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普...更多怎么区分普通住房和非普通住房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

怎么区分普通住房和非普通住房

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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怎么区分普通住房和非普通住房拓展阅读

如何看楼市3大好消息？对我们购房影响大吗？

楼市在国庆前一天发布几大好消息，前两天忙着为公司的楼盘做策划没来得及详细说，今天我跟大家分析一下，三大好消息分别是：

1、公积金贷款利率下降；

2、置换房屋的业主可以退税；

3、粤12城执行“认房不认贷”；

一、公积金贷款利率下降：

具体内容如下：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

一般情况，住房公积金贷款是5年期以上，从3.25%下降到3.1%。如果按100万（夫妻双方最高可贷款公积金额度），20年期，本额等息来计算有什么区别？

3.25%年利率月供5671.96元

3.25%年利率月供5671.96元

3.1%年利率月供5596.17

3.1%年利率月供5596.17元

月供可节省75.79元，总利息可节省18188.83元。总体来看，对购房者吸引度不大，且公积金贷款总额最高夫妻双方也就100万，对于现在广州的房价来说杯水车薪。但总该是个好消息，，能省则省，也是一项福利。

二、1年内置换业主可以申请退税。

政策内容：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

计算公式为：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

从现在房屋总价来看，退税额度不等，几万元可节省，触动业主换房的意愿并不大。但对于刚需用户会考虑节省，而且现在房价、贷款年利率都处于低位，而且有“带押过户”缩短置换时间减少房价涨幅风险，综合刚需置换是历年以来最好的时机。

三、粤12城执行“认房不认贷”？

认房不认贷方面，主要有以下几个要点：

1、对当地认定家庭名下拥有 0 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行；

2、对当地认定家庭名下拥有 1 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行；

3、对家庭有 2 笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款；

4、符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在 2022 年 10 月 1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

5、其他未在本次会议完成报备的城市，若有需求，可根据相关流程报备，报备后即可执行，执行日期为报备当日，不再另行召开会议。

目前，佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成备案工作。

认房不认贷，是三个楼市政策中的最利好的消息，因为释放了部分家庭的刚性需求，购买第二套商品住宅可以按“首套”的首付比例和贷款年利率执行。第二套首付最高峰时期是要7成，假如房屋总价500万，首付7成则需资金350万，让很多刚需望而怯步。而现在只需3成，首付只需150万，则满足的会比较多，且有低利率的加持，刺激作用不小。

现在整体经济的影响不可忽视，普通民众手头资金并不充裕，加上工作的不稳定也会有所顾虑！综合，刚需首次和置换购房时机已经到来！

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