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住房制度改革的基本原则包含哪些

一、坚持国家、集体、个人三者共同负担的原则

这一原则是住房制度改革过渡阶段的客观要求，国家的公共积累不可能向每个居民家庭无偿提供一套住房，因此必须调动单位和个人投资建房的积极性，通过三方共同努力，加快住房建设速度，解决人们的住房问题。国家在改革中不是卸下其社会责任，而是将住房投资通过机制转换变为职工的货币工资，同时承担对社会保障用房的社会责任。

二、坚持租、售、建并举的原则

住房改革的重心在于住房的生产、流通、消费全过程要引入商品化机制，而不是单纯地强调重在租房还是售房的具体形式。这就是把调整公房租金、出售公有住房、集资和合作建房一并作为房改的重要措施，即提租促售，以售带租，回收资金，加快建房，有机结合，互相促进。

三、坚持统一政策下因地制宜，分散决策的原则

这是从我国各地经济发展水平不一致的前提下，统一政策指导，又根据各地实际出发，发挥其主动性和创造精神，因此，也可称之为属地化政策。因地制宜，分散决策主要体现在确定房改的出台时间、步骤与力度、确定起步的方式、确定资金的统筹办法与数量方面。这就使得各地根据实际情况选择适当的时机，采取最合适的方式起步，能在地方政府权限内调动财政、税收、物价、房地产行政管理等部门进行配套改革。

四、坚持机制转换原则

这是住房制度改革的最重要原则，使房改沿着预定的目标前进，即达到商品化的目标。只有转换机制，实现住房的商品化，才能真正使住房建设资金形成投入产出的良性循环，从根本上解决住房建设资金问题，加快住房建设速度。

住房制度改革的这些基本原则充分地体现了国家与人民的一体性。国家不断地改进住房制度，就是为了更好的服务于人民，让人民住地安心、舒心。以上内容就是蓝箭律师网小编为您整理的与“住房制度改革的基本原则”有关的知识，如果您还有疑惑，欢迎咨询本网律师，我们将有专业人员为您解答。

住房制度改革的基本原则包含哪些拓展阅读

荐书 |《住房的未来》

住房公积金制度实施二十多年来，为我国经济发展和人民居住条件改善发挥了积极的推动作用。随着房地产市场和城镇居民住房条件的变化，也需要与时俱进地改革现行的住房公积金制度。

国际上很多国家都结合自身特点，建立了符合自身国情的住房公积金制度或公共住房金融制度。本书通过对全球有代表性的国家的公共住房金融体系的大量一手资料进行全面收集和深入分析，为我国住房公积金制度改革提供了启示和借鉴。

《住房的未来》

肇越 余琦 宋歌 著

中译出版社

2022年8月

内容简介

为了更好地探索中国住房公积金制度未来的发展方向，作者对新加坡、德国、美国、日本和韩国等具有代表性国家的住房金融制度进行了深入全面的研究。研究历时三年多，取得了有现实意义的进展。作者力图在深入系统研究世界主要国家住房金融制度的基础上，探索中国住房公积金制度改革的方向和原则，为中国住房金融制度整体设计提出可行的建议。

作者认为改革现行住房公积金制度的基本思路是：让群众得到实惠，让企业减轻负担；为经济发展提供动力，让金融资源合理配置；贯彻“房住不炒”的政策，促进房地产市场稳定发展；设立国家住宅政策性金融机构。

作者简介

肇越

2005年毕业于中国人民银行金融研究所，获得博士学位。目前任职于香港致富集团，担任首席经济学家。主要研究方向是宏观经济、货币政策和投资策略。近年来，对国家金融战略、国际货币体系演变、人民币国际化、货币政策溢出效应、经济增长模式与全球投资策略选择等问题进行专题研究。肇越博士发表过大量的文章并出版过专著。在《金融资产膨胀与货币政策困境》一书中，他对于金融资产过度膨胀给宏观经济造成的冲击和引发的金融危机进行了深入的研究，这本书至今被认为是一本具有超前意义的著作。

余琦

香港致富证券有限公司北京研究院海外宏观研究员。北京大学物理学、电子商务双学士，中山大学金融学硕士。具有十年以上的证券从业经历，曾先后任职于国信证券、银河证券等机构。

宋歌

2018年毕业于康涅狄格大学精算专业，获得学士学位。2020年毕业于约翰·霍普金斯大学计量金融经济学专业，获得硕士学位。宋歌女士多年在海外学习、工作，具有广阔的国际视野，对国际金融领域的前沿问题有研究。

精彩书摘

中国住房公积金制度：

当前住房公积金制度对居民购房的辅助作用有限；建议设立政策性国家住房金融机构。

新加坡中央公积金制度：

中央公积金相当于社保和住房公积金的综合账户，提取灵活；政策性住房供给解决超过80%居民的住房需求。

德国公共住房金融制度：

公共福利住房和房租补贴解决大部分居民的住房需求；住房储蓄银行制度要求自愿存储、存贷脱钩。

美国公共住房金融制度：

住房金融制度解决居民住房需求；活跃的住房抵押贷款和衍生品促进房地产市场快速发展，但同时具有金融风险。

日本公共住房金融制度：

大量修建公共住房解决居民住房需求；房地产存量市场趋于饱和后，推动住房产业转向市场化。

韩国公共住房金融制度：

政府主导制定符合居民住房需求的相关政策；住房认购储蓄账户制度判定居民购房的优先顺序。

目录

前 言 

第一章 中国房地产市场发展与住房公积金制度回顾

一、中国城镇居民住房体系发展历程 

二、中国住房公积金制度的演变历史 

三、中国现行住房公积金制度的 

四、中国住房公积金制度的现状 

第二章 新加坡中央公积金制度研究与启示

一、新加坡中央公积金制度形成的经济和社会背景 

二、新加坡现行居民住房供给体系 

三、新加坡中央公积金制度的运作流程和管理方式 

四、新加坡中央公积金体系的现状 

五、新加坡中央公积金制度对中国公积金制度改革的启示 

第三章 德国公共住房金融制度研究与启示

一、德国居民住房体系发展历程 

二、德国现行居民住房体系 

三、德国住房金融体系的构成 

四、德国住房储蓄银行的业务流程 

五、德国公共住房制度对中国公积金制度改革的启示 

第四章 美国公共住房金融制度研究与启示

一、美国住房金融制度的演变历史 

二、美国现行居民住房体系 

三、美国现行住房金融体系 

四、美国住房金融体系的具体运作流程 

五、美国住房金融发展对中国公积金制度改革的启示 

第五章 日本公共住房金融制度比较研究与启示

一、日本房地产市场的发展历程 

二、日本现行居民住房供给体系 

三、日本现行公共住房金融体系 

四、日本公共住房金融业务运作模式 

五、日本住房金融发展对中国公积金制度改革的启示 

第六章 韩国公共住房金融制度研究与启示

一、韩国居民住房制度的演变历史 

二、韩国现行公共住房体系 

三、韩国现行住房金融体系及运作模式 

四、韩国住房金融制度对中国公积金制度改革的启示 

第七章 与时俱进改革现行住房公积金制度

一、目前住房公积金制度存在的问题 

二、设立政策性国家住房金融机构的基本考虑 

三、国家住房储蓄银行的资金来源 

四、国家住房储蓄银行的贷款模式 

五、国家住房储蓄银行具有巨大的发展空间 

参考文献 

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