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二房东拿着押金跑了大房东有责任吗

这个房东是没有责任的，从某种程度上，大房东也是受害者。即使大房东收取二房东的保证金，也没有义务赔付给你。

从二房东租房，一定要看二房东的租约，其中能否转租?租期?这两项是重点。还有就是租金给付的方式。

你的租约不能超过二房东的租期。另外付房租方式能一个月一付，就一个月一付。3个月也行。但千万不能半年一年一付。

另外，大房东与二房东间的租赁合同独立于二房东与租户间的租赁合同，二者并行不悖，其对此纠纷的观点如下：

1.若大房东与二房东已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合法有效。

2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但从大房东的公告和大房东与物业公司的关系来看，大房东一直知道并允许其转租。根据《民法典》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。

3.大房东与租户之间的法律关系：

(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。

(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。

4.物业公司停水停电没有法律依据。

物业公司没有停水停电的权力。供水供电是大房东和供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。只有大房东违反供电公司、自来水公司的规定，不按时缴纳水电费，自来水公司、供电公司才有可能行使停水停电的权利。物业公司属于为业主提供物业服务的单位，无权停水停电。大房东与二房东之间的租赁合同如无明确约定，也不能采取停水停电行为。大房东在解除合同之前，擅自授意物业公司停水停电，属于违约行为。所以，无论是物业公司自己做出还是在大房东授意下做出停电行为，均无法律依据。

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二房东拿着押金跑了大房东有责任吗拓展阅读

房东和“二房东”起纠纷后，“二房东”把租客押金和租金扣了……

前两天，我们广西新闻频道《新闻在线》报道了南宁一出租房的房东和二房东起纠纷，房东要求租客8月6日搬走，但二房东——一家名为美丽屋租房的中介公司却让租客继续住的事情。当天记者也是去到了现场，对这件事一追到底。

在出租房内，美丽屋租房的代理商——北京联优生活科技有限公司南宁分公司负责人要求房主黄先生夫妇签署一份《资产管理服务合同》解除确认书。

北京联优生活科技有限公司南宁分公司负责人 吕先生：约好今天（6日）交房就交房，然后这个（公司欠8000元房租）肯定是没有了，我们等于之前的合作关系就没有了。

在这份确认书里，关于租金以及违约金等都是空白的，但是有一条约定，即“乙方将房屋已返还于甲方，并认可以上结算费用，甲乙双方费用收付完成后再无任何经济关系及资产服务管理委托关系。”对此，房主黄先生夫妇表示不能接受。

出租房房主 罗女士：签了就不能追究他（法律责任）了，意思是这样，反正你也不能叫他给这个钱（退房租等费用）了。

最终，房主黄先生夫妇没有签字，并决定按照合同约定单方面收房。面对租客，公司负责人吕先生给出了他的说辞。

北京联优生活科技有限公司南宁分公司负责人 吕先生：你那是违约，这个房间住两个，主卧住两个，我是可以按合同来办的，因为她（卢小姐）已经违约了。

卢小姐：是你提前通知我，叫我不要交钱（才造成违约）。

由于协商不下，租客卢小姐以受骗为由报了警，最后三方人员都去到南宁市公安局青秀山派出所接受处理。

前员工曝料：美丽屋租房押金难退

另一名租客梁小姐向记者反映，现在美丽屋公司以她隐瞒居住人数违反合同约定为由，要扣除押金、租金和保洁费等等。之前帮梁小姐办理入住业务的前房管，也曾租过房子，并向记者透露了美丽屋公司的一些情况。

北京联优生活科技有限公司南宁分公司前员工 霖先生：你不知美丽屋它现在要离开南宁。它不会给你说不退，反正你要退的话，它就东扣一点西扣一点，然后扣完了之后呢，然后猴年马月才退给你，我现在在里面的钱，都没有退给我呢，我5月份到现在的钱都没有退给我。

记者查询得知，美丽屋是一家房产O2O服务提供商，平台主要通过网站和手机APP来提供房屋整租以及合租服务。平台将业主闲置房屋租下来，经过装修改造后，再向租户出租。其关联公司——北京美丽屋资产管理有限公司成立于2015年，由北京联优生活科技有限公司100%控股。

据了解，截止到今年5月，美丽屋公司现存15项被执行人信息，被执行总金额42.47万元。此外，美丽屋公司还涉及多项失信被执行人信息及限制高消费信息。“企查查”显示，目前美丽屋公司被告身份司法案件达319起，其中近200起案件案由为房屋租赁合同纠纷。

记者丨凌北峰 梁智威

（广西新闻频道）

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