济南限购细则:外地人限购一套住房须3年内连缴24月个税或社保(今起外地本科生可在济南办购房手续 6个月社保得这样交)
济南市规定，自2018年12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南本市户籍居民家庭(包括购房...
济南市规定，自2018年12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。
根据限购细则，济南本市户籍居民家庭是指拥有济南市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为济南市户籍居民的家庭)。
无住房的非济南本市户籍家庭在济南市部分区域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
济南市明确，房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家庭资料核验和购房资格初步审核等责任与义务。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。
同时，购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格;情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
济南限购细则:外地人限购一套住房须3年内连缴24月个税或社保拓展阅读
今起外地本科生可在济南办购房手续 6个月社保得这样交
6月20日，记者从济南房产交易大厅了解到，今天开始，外地本科生和海外引进人才等群体已经可以执行济南5·18的限购政策，办理购房手续了。
4月19日，济南限购新政出台，被称为“史上最严”，其中提出，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%。
5月18日，济南四部门出台限购细则，对“4·19”限购政策进行解释和补充。对于外地购房者来说，如果具有全日制本科及以上学历，在济南连缴半年以上社保便可购房，且首付仅需三成。这一政策被视为对误伤的外地刚需购房者“松绑”。
5月26日，济南市住房公积金管理中心随后调整政策，对外地本科学历在济购买自住商品住房已交首付款比例不低于30%并已网签，住房公积金连续足额缴存6个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
不过，由于具体的细则一直未出台，这部分人在这一个月内都无法办理购房手续。
今天起，具体的执行政策开始落地。在位于济南市经七路88号的济南房地产大厦二楼，房产交易大厅的工作人员说，今天中午，他们刚刚开过会，局里发布了外地本科生办理“限购证明”的具体实施政策，从今天下午开始，符合条件的购房者可以来这里办理相关业务了，且外地本科生开“限购证明”暂时只能在经七路的房产交易大厅办理。
注意：去办手续需带齐这些材料
非济南市户籍全日制大学本科 (含本科)以上学历的购房家庭(本市限购区域内无住房)可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查，符合购房资格的购房家庭可在济南限购区域内购房一套住房。
以上资料都需要原件和复印件。与其他群体相比，这部分群体需要另外提交学历证书和用工合同，社保的认定也不同。
其中，学历证书是毕业证而非学位证书，同时需要购房者亲自去学信网注册用户名及密码，将用户名和密码一并提交给核查人员。而对于海外留学的本科生学历如何认定，相关负责人表示目前尚未遇到这种情况，还未明确如何处理。
连缴半年社保有限制条件，从提交限购核查日期往前数6个月
根据5月18日出台的限购细则，外地本科购房者连续缴纳社保满半年以上，可享有济南户籍居民同等购房政策。“如果6月买房，就要一直上前到1月份的社保证明。”咨询台咨询员解释说。与其他群体的限购政策不同，这部分群体只能用社保证明，不能使用个税证明。
在用工合同方面，用工合同要与社保证明单位名称相一致。
对引进海内外高层次人才的购房者，可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》等资料申请限购核查，符合购房资格的购房家庭可在我市限购区域内购买一套住宅。
（综合济南时报 齐鲁晚报 山东24小时）
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