在房屋转租的过程中要注意哪些问题呢(租房搬家要注意哪些事？搬家前后这些事必做！快收藏)
1、房屋转租要满足什么条件?《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三...
1、房屋转租要满足什么条件?
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、哪些房屋是不能转租?
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;
(3)预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
(4)不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
3、转租房屋如何确定房产税纳税义务人?
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。
4、房屋转租的税费如何收取?
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
(1)个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
(2)取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
(3)《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
①财产租赁过程中缴纳的税费;
②向出租方支付的租金;
③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
④税法规定的费用扣除标准。
5、房屋转租该怎么做?
(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
在房屋转租的过程中要注意哪些问题呢拓展阅读
租房搬家要注意哪些事？搬家前后这些事必做！快收藏
据小丰调查，租房搬家是现在的搬家市场主力消费者，租房搬家不同与居民搬家，租来的房子在搬家前还得恢复原样，避免房东不退押金。租的房子搬家需要注意什么？租房搬家的注意事项有哪些？小丰给大家总结了一份租房搬家注意事项大全，需要租房搬家的朋友赶紧收藏吧！
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）1、搬家前：
（1）检查水电气
在正式搬家前检查好旧屋里的水电气是否完好，确保没有泄露。
（2）打扫卫生
搬前对旧屋做一个简单的清洁，有些不好讲话的房东会因为屋子脏乱而扣除你的押金。
（3）更改快递地址
提前几天更改快递签收地址为新家地址，以防后期快递发错地址，给自己带来不必要的麻烦。
（4）清点物品
搬家前要仔细清点自己的搬家物品是否有遗漏、丢失、确保无误后再装车运送。
2、搬家时：
（1）检查车厢
有些黑心搬家公司会在车厢内设置挡板，导致本来一车就可以装下的物品需要两车才能运走，增加搬家费用。
（2）确认合同
搬家时，我们可以根据合同单来确认当时定的是几位师傅，车辆大小等等。防止搬家公司作假。
3、搬家后：
（1）确认无误后付款
根据之前清点的物品清单，我们可以一一对照，确认物品没有问题后再结算尾款。
（2）打扫新家
换新环境过新生活，必然要有一个整洁的环境，到达新家后可以将新家打扫干净，让自己有一个好心情，也能让自己住的舒心。
（3）熟悉周边环境
等物品收拾整理好后，我们可以到小区周边走走，熟悉周边环境，地铁站、公交站在哪里，有无大型商超菜市场等。
租的房子搬家需要注意什么？小丰给大家整理了以上注意事项，需要租房搬家的小伙伴们可以在搬家前打开看看哦~如果你也需要搬家，欢迎随时咨询小丰！
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