房改房过户的具体流程：1、首先，去房改办政策法规科(房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表...更多下房改房过户的具体流程是怎么样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房改房过户的具体流程：

1、首先，去房改办政策法规科(房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证;

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

购买公有房必须注意以下事项：

1、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。

2、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证;

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

3、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?

1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;

2、对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;

3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;

4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室;

5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;

6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;

7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。

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房改房怎么过户

房改房也叫已购共有住房，包括房改房、房改经济适用住房、房改集资建房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的，房屋的所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。通俗来讲，房改房就是按照国家房改政策，单位职工按照成本价、标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的共有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不是由市场供需关系决定的，而是由政府根据实现住房供给体系的原则决定的，以标准价或者成本价出售。

房改房是在划拨的土地上建造的，所以交易时需要补交土地出让金，将房屋性质变成正常的商品房，然后在按照商品房的交易流程进行过户交易。

房改房的交易流程和商品房一样，税费在商品房税费基础上多1%（有的地区是2%）土地出让金，房改房权属的界定要参考房改批文及界定卡（有的有有的没有）。

房改房的土地出让金=税务评估值与网签价格（就高不就低）×1%

房改房的交易条件：①取得房产证；②已经按照标准价或者成本价付清房款的；③交换、赠与的，已按照成本价付清房款；④ 已缴纳应分摊的共有建筑面积的价款；⑤已按照规定缴纳土地出让金。

符合交易条件的房改房，交易流程和正常的商品房几乎一样，买卖双方约定好所有的交易条件，签订买卖合同，然后网签-资金监管-交税过户-出新房产证。

房改房一般需要5年后才可以出售，房改房出售需要注意的事项有：

① 产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申请时提供了配偶的死亡证明，先要将产权出售的，可以直接以《房屋所有权证》上所有权人的名义出售，无需办理继承手续。

②产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记，在申请过程中配偶死亡，现要将产权出售的，虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前，但仍需办理继承手续。

③ 产权人已夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的相关材料（但未注明死亡），现要出售该房改房的，不可以出售，属于房改房产权不真实登记，需要产权撤销，去区房管局重新办理房改房申请。

④ 产权人婚前申请房改房，在申请过程中结婚，则需要向房管局提出终止审批请求，并提交含配偶的各项资料重新申请。若未按上述要求办理的，则该房改房不能出售，若要出售，则原《房屋所有权证》退回，按要求重新申请房改房。

⑤ 产权人婚前申请房改房，在申请过程中及办理《房屋所有权证》之前一直保持未婚状态，则该住宅为产权人婚前所有，可以正常出售。

⑥ 遇到房改房出售时，需确认当时申请房改房时对超出享受面积外的部分是否已补过差价，若补过，可直接交易；若未补过，未补过的部分需要按原购价来补足差额方可交易。

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