2022土地出让金的计算标准是怎样的(土地出让的楼面价与地产核心指标容积率)
土地出让金的计算标准是怎样的一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全...
土地出让金的计算标准是怎样的
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
以上内容就是相关的回答，土地出让金这个需要按照成交价不低于40%的标准来计算，如果说是发生在划拨土地使用权的时候，那么一般是按照40%来计算，土地使用都必须要交纳一定的费用，因为我们只拥有土地的使用权，如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。
2022土地出让金的计算标准是怎样的拓展阅读
土地出让的楼面价与地产核心指标容积率
6月14日西安2022年第一批次集中供地第二轮土拍结束。土拍地块除了地籍编号，宗地位置，出让面积，用途之外，最受人关注的是成交楼面价这个指标。
那什么叫楼面价呢？楼面价就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。通俗来说，就是你的小区所有地上的房子包括住宅，车棚，门房等每平米分摊的土地出让价格。没错，你的房子和车棚单从楼面价来说是一样的。
楼面价是这样计算的。
我们以GX-3-33-26地块为例，土地出让面积23889.6平米，成交价格82500万元，合每平米土地价格为3.45万元。我们地上建的住宅都是二三十层，把这些按照一层满铺地块后，按照地块容积率要求，最多可以平均铺成两层半，那就是一平米土地可以建设2.5平米建筑。我们用每平米土地价格除以2.5就得出了楼面价为13814元/平方米。这就是土地价格折算到地上每平米建筑所分担的土地出让金。
计算上述土地楼面价时，我们用到了容积率这个指标。这个指标是如此重要，它是每个开发项目的核心，是灵魂，是红线，你如果想搞清楚地产的规划，成本，品质，都必须先把这个指标搞清楚。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比例。举个例子，假如你们小区只有一栋楼28层，每层面积100平米；有配套门房20平米，配套地面设备用房40平米，车棚20平米，都是一层。那么小区的总建筑面积为2880平米，如果小区占地500平米，容积率就是2880/500=5.76。
容积率指标是政府规定的你可以建设的最大建筑面积和用地的比值，对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋开发中占的比例，地价一定的情况下，容积率越大，地价占比越低，容积率越小，地价占比越大。为了实现可销售的最大面积，地产公司往往是坚决不允许规划设计损容的(损容就是容积率小于政府规定的限值，建筑面积建的少)，同时，尽最大可能缩减配套面积，提高住宅商业面积，实现利润最大。
对于我们普通人来说，容积率指标直接涉及居住的舒适度。比如:拆迁安置区，为了节省土地成本，容积率一般都大于5，住宅都是百米高层。而刚需商品房，也是为了分摊土地成本，并满足一定的舒适度，容积率往往控制在2.8左右，以高层加小高层为主。而改善型住房，不再刻意追求土地分摊的成本，容积率又有所降低，以小高层，多层洋房为准，容积率多在2.0以下，至于零点几，一点几的容积率住宅已经不再考虑土地成本了，它追求的高山流水，鸟语花香。
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