如何进行房屋评估呢(房屋拆迁评估，拆迁户不得不知道的那些事)
一、如何进行房屋评估1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书...
一、如何进行房屋评估
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
二、房屋评估是如何收费的
房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实行政府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。
所谓差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下(含100万元)的房产，收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
三、哪些情形需要进行房屋评估
1、如果有一方对交易的房屋没有价格概念，又不相信对方的报价，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估。
2、办理房地产保险需要进行评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。
4、当交易双方由于房屋价格不公平而产生纠纷时，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。
上述内容就是小编整理的房屋评估的相关知识，你们都了解了嘛?
如何进行房屋评估呢拓展阅读
房屋拆迁评估，拆迁户不得不知道的那些事
房屋拆迁过程中，最核心的环节就是评估，因为评估结果决定了房屋的价值，也就决定拆迁户拿到补偿的多少。
因为拆迁户大多为普通百姓，加之评估程序复杂又专业，导致不知道如何辨别评估程序是否合理，这样导致很多拆迁户在拆迁初期就掉入不合理的死循环，今天我们将以评估程序为话题，为大家简单介绍如何辨别评估是否合法，对程序有异议的应当如何应对。
拆迁户享有选择权
评估机构必须具备评估资质，评估师应当持证上岗，因为这些拥有评估资质的评估机构和评估师都是经过考核程序设立的，具备较强的专业性和公平性。
双方对评估机构的选择应当以协商的方式确定，双方不能达成一致的，可以通过抓阄、摇号的方式确定，总之，评估机构决定拆迁户的命运，必须双方共同选择评估机构，拆迁方不能私自内定。
因为拆迁方单方面选择的评估机构不具备公平性，所以法律赋予拆迁户享有选择权，但在实际拆迁过程中用不用，又是另一回事，发现拆迁方私自内定评估机构并作出相关决定后，拆迁户应当立刻提起复议或者诉讼程序 。
如何辨别评估是否合法
其实辨别最简单的方法，是看自己的评估报告是否合理，这是最直接也是最简单的，当然我们也可以从评估方法入手，评估方法有很多，评估机构应当根据房屋以及周围情况，选择一种或者多种最符合房屋情况的评估办法进行评估，例如，明明可以通过市场法参考周边房地产价格，却非要使用成本法，这就是显然不合理的情况。
我们都知道现在经济发展迅速，特别是房地产价格一天一个变化， 所以不能拿着之前的评估报告作为现在的补偿依据，根据法律规定，被拆迁房屋价值的评估时点，以房屋拆迁公告日为准，不符合当下的评估报告终归是不会合法的。
评估报告的作出绝非是简简单单，根据法律要求，评估报告详细又正规，明确说明房屋价值的所有部分，所以绝对不是简单的一两张纸就能说明的，并且评估报告中应当有评估师、评估机构的签字盖章才可以，如果你收到的只是一张纸，那不叫评估报告而是评估结果，拆迁户无法从结果中了解到具体的价值。
对结果不满意的
我们不能保障评估机构作出的结果就是合法公平的，如果评估报告与实际价值严重还不符的，我们要收到评估报告后第一时间提起复核或专家委员会鉴定，其实，出现问题并不可怕，可怕的是不知道第一时间提起有效救济。
以上就是关于如何进行房屋评估呢(房屋拆迁评估，拆迁户不得不知道的那些事)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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