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现在租房为什么都要转让费

所谓的转让费是指：租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。

总的来说，如果房屋无装修、无设备、或租户不把经营项目留下，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

目前，法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。

目前收转让费的有以下几种原因：

1.真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。

2.亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如深圳海岸城保利广场那一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。

3.门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。

4.业主的假转让。现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。深圳关外很多私人的铺子到期都是这么干的。

5.中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下(只是有铺子钥匙)一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。

房屋在租赁期间转让怎么办

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

现在租房为什么都要转让费？并不是所有的房屋租赁都需要转让费，一般商铺租赁需要转让费，具体转让费的数额双方也可以协商了解清楚。关于租房转让费的需要如果你并不是很清楚，自己不能解决关于房屋租赁转让费的纠纷可以询问蓝箭律师网律师。

为什么现在租房都要转让费拓展阅读

关于当下开店流行的"转让费"一说

关于转让费的误解

看到好多关于讨论转让费的事，亦看到好多人云亦云的人，不懂装懂的解说各种理由。这里来给大家说说真正的&34;的由来吧。&34;的说法最早在清末民国时期就有了，只不过那会叫&34;、&34;、&34;，一般为了好听叫&34;，而且是象征性的给一点，大都是家族产业内部互相流转，亲朋好友之间转让店铺给的&34;。因为几乎都是100％赚钱的门店，所谓肥水不流外人田，自然不会便宜了外人，但是又因为要&34;，所以&34;这个东西才应运而生。后来慢慢的发展到近代，&34;的内容又加入了所谓的&34;（弱弱的问一句，以前的人开店，难道就是在毛坯房土坷垃建成的房子里直接卖货？他们开店不需要装修门店？他们为什么不把&34;说成装修费？说到底还是现在的人跟风的多，且很多黑心房东和刚入开店这行的无脑小白推波助澜造成的）。也就是说以前在人们印象里，只有正在盈利的门店转让，才有资格提&34;，买卖买卖，一分钱一分货，一个赔钱的店要往出转，能有人原价接手就烧高香了，还想跟人要&34;？让人笑掉大牙。但是为什么现在这么多门店，不管赚钱赔钱都喜欢要&34;呢，就是上面说的原因，跟风+无脑小白+黑心房东，三方促成的。而且绝大多数人在提&34;的时候，都是这样操作的，比如自己装修花了3万，它往出转的时候，&34;往往想要到5-8万，甚至更多。房东为了维护自己的利益（因为它不可能退装修钱给现在的店主，店主也带不走已经上墙的装修材料，最后大家一拍即合，联合起来虚报装修费和前期投入经费，说搞这个花了多钱多钱，搞那个花了多钱多钱，装修又花了多钱多钱，这样下来房东就不用跟现在的店主闹别扭，现在的店主也企图能从下一个接盘者手里挽回&34;。没错，它花3万装修的，就是想跟你要5.6.7.8万，其实这跟敲诈没啥区别。最后的开销都由冤大头接盘者买单，然后这个接盘者接手后又赔了，于是房东给它指条&34;，于是故伎重演，寻找下一个接盘者，总之房东永远是赚的。。。就看哪个眼瞎的小白信这个东西去接盘了）。另外&34;这个说法是不受法律保护的，除非你签合同的时候给正名，写进合同的这叫前期装修费补偿，或者其他固定资产折旧补偿等等，这才有用。否则口头约定，或者合同里写&34;，一旦有了矛盾，法律是帮不了你的！最后一点，有的地方还流行给房东&34;，说白了套路跟&34;是一样的，只不过接盘者又多了一项支出，因为当前的店主会&34;提醒你，你不给房东&34;讨好它，以后有什么事房东找你麻烦，再或者你有什么&34;，房东还能帮你&34;一些麻烦，这是什么玩意？你看明白没？其实就是变相敲诈+忽悠，然而还真就有上套的。按常理说，你是租客，它房东是出租人，等于买卖关系，你花的正常的价格买它东西，你还要被人忽悠的去&34;它，才能买到你要买的东西，完了你还觉的这是&34;的，活该你开店赔钱不是？真的是被人卖了还给人数钱的典型。我们家族做教育培训机构的，开新校区租房子，只要听到房东或者转租人提&34;立马走人，从不跟它们墨迹，因为你跟这种人谈生意没有意义。我做的行业跟你的不一样，你别管我么开什么店，做什么营生，你自己开店经营不善要转租给我，我不要求你把原来装修过的场地，不合适我生意的地方清理就算烧高香了，你还反过来跟我要装让费？你睡醒没？找小白接盘去吧，这种当经常租房的的人是不会上的。最后一点，切记，&34;也好，&34;也罢，做生意无非就是低买高卖一进一出，自己心里有杆秤就好，不管它把它房子吹的多好，位置多好，装修多好，你最终是要看产出的，如果杠杆太高，哪怕它不要所谓的&34;都不要接盘，接了稳赔。如果预期投入和产出比很客观，你直接找房东加房租也要拿下，但是就是不要跟当前转让门店的老板扯皮，在这个所谓的&34;上下功夫，毫无意义，人家把铺子丢给你拍拍屁股走人了，而你以后面对的是房东，你给店主再多的&34;，房东又捞不到什么好处，该刁难你还是刁难你，试问你这&34;掏的有何意义？

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