小高层都有哪些特点,购买小高层的注意事项有哪些(小高层如何选房)
小高层都有哪些特点一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层...
小高层都有哪些特点
一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
购买小高层的注意事项有哪些
1、买小高层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其干扰性大，最好采用单元式1梯勿超3户、4户为宜。购房时要特别注意。
2、买小高层要关注楼盘配套设施如何，例如水、天然气、暖气等等供应十分充足，是否出现水压不大，燃气不足的现象，购房时要特别注意。
3、买小高层要关注未来规划如何，关注周围环境如何，关注未来是否有高层，这样会挡住我们看远处的景色的，所以购房时要特别注意。
4.买小高层时朝向是所有北方住宅都要面临的问题。如果是板式小高层，必须南北向设计，如果是东西向，采光性要受到一定影响；如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗就可以更好地实现采光与通风。
5.买小高层时要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体?具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
小高层的好处就在于它是一种介于低层与高层之间的建筑形式，很好的避免这两种建筑形式的缺陷，因此会受到欢迎。如果你的情况比较复杂，蓝箭律师网欢迎您进行法律咨询。
小高层都有哪些特点,购买小高层的注意事项有哪些拓展阅读
小高层如何选房
买房要注意许多细节，不单单是要看房型，楼层也是需要选择的，小高层如何选房呢？接下来，且听PChouse细细说来。
南北通透的房子，通风好一般情况下，根据楼盘用途的不同可以分民用和商用，根据楼房高度的不同又可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
通常人们把1－3层称之为低层、3－3层为多层、8－12层称之为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯。所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
①．1－5层：视野差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1－2层还能潮，尤其是头2年。
②．6－9层：视野一般，看得到户外景观但不是佳观赏高度。
③．10－12层：浮沉层，好不要选择。
④．13－14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9－14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，好能实地看一下。
⑤．15－16层：通常是首选楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
⑥．17－18层：电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，如果是顶层要慎重考虑，夏天热，防水不好的话还漏。
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