1、关于“企业拆迁”的法律法规有哪些?现行法《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府...更多企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、关于“企业拆迁”的法律法规有哪些?

现行法《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中第三十三条，对此涉及内容与上并无二意。除此之外，还有一些地方政府颁布的地方性法律法规。但就全国性法律法规而言，此方面并无专门具体规定。

2、企业拆迁补偿种类有哪些?

(1)土地房屋本身价值

虽然企业的土地土地用途一般为工业用途，价值要低于住宅地和商业服务类的土地，但这里要提醒大家，企业一般占地较大，也就是说，单价虽低面积大，乘积同样不容忽视。房屋价值基本就是重新建造相同面积房屋的成本价，即所谓“房屋重置成新价”。在估算这两块的补偿款时，我们一定要注意，要分开来算，以防拆迁方与评估公司联合欺骗被拆迁企业，从中谋取私利。

(2)停产停业损失

不同企业因所处地域不同，计算标准也不一样，并且每个企业的盈亏状况也应当作为考虑因素之一。弹性之大各企业必须重视。同时，企业还应注意，此处损失不仅指当前损失，还包括预期利益损失，即因此丢失的企业客户订单和客户资源等。

(3)搬迁费用与损失

企业的生产设备、办公用品、生产品等搬迁必然要比搬家麻烦，成本也要高。另外，在搬迁过程中，可能会对机器设备造成一些损耗，这类损失也要考虑在内。

除上述几类主要的补偿费之外，还有企业装修附属物的损失，这类价值主要由评估机构估算。另外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。

3、实际操作中的一些其他问题

(1)企业厂房、办公地的房屋性质

租赁用房，自有产权房，违章建筑，借用等不同房屋性质下的补偿款和损失计算方案自然不一样。如果是租赁用房，那么，租赁期还剩多少，是临近?已满?还是逾期?同样需要考量。

(2)企业拆迁造成的其他损失

企业拆迁也可能会造成人才流失、丧失一些特殊资源等无法弥补的损失。

企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些拓展阅读

集体土地上企业拆迁和清退，都绕不开这几部法律法规

集体土地上企业拆迁和清退的相关的法律依据是哪些？

首先是《物权法》的第42条，大家可以仔细看一下，国家系统性的对征收从法律层面作出了规定，它规定了依据法定的权限和程序可以征收单位或个人的房屋，并且给予补偿。征收住宅的，要给予居住条件。

第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

其次，《土地管理法》第45条至第50条详细规定了集体土地征收过程中的程序，以及如何补偿。

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

第三，《土地管理法实施条例》第20条至第26条的规定也是比较详细，对相关的规定做了细化。

第二十六条　需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

第四，2016年底、国家有关部门颁布的文件《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，保护产权的意见里面详细的、系统的规定了如何保护民营企业产权，如何保护个人产权等等。对集体土地上企业的拆迁补偿都有很大的帮助等等，当然还有一些行政法规、部门规章等等。

因国家利益、公共利益或者其他法定事由需要改变政府承诺和合同约定的，要严格依照法定权限和程序进行，并对企业和投资人因此而受到的财产损失依法予以补偿。

完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序。遵循及时合理补偿原则，完善国家补偿制度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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