什么是得房率,得房率如何计算(得房率到底怎么算)
什么是得房率,得房率如何计算得房率，指的是可供用户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比可供用户支的面积(套内建筑面积)=套内使用面积+套内墙...
什么是得房率,得房率如何计算
得房率，指的是可供用户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比
可供用户支的面积(套内建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
每户建筑面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)公摊系数
但是，得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，随着经济的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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什么是得房率,得房率如何计算拓展阅读
得房率到底怎么算
所谓得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
那么，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率的计算公式如下：
公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；
二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
具体体现在几个方面：
（1）房型结构(几梯几户)
比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
（2）楼盘形态
通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）物业类型
板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
（4）公共活动区域大小
高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
（5）何种面积不算做公摊面积
会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等.
75%-80%之间比较适宜
公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
购房合同中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
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