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购房定金可以退吗？什么条件下可以退定金

在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。

一、定金可以退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。好多购房人认为，购房定金与其他商品交易一样，交了定金就是这个东西给我留着，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

二、相关法律条款

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、什么条件下退定金

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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买房定金可以退吗什么条件下退定金拓展阅读

一文教你学会怎么退购房定金

时间已经过去一年多了，回想起去年在售楼部，因为一时脑热，交了定金签了购房协议，回到家脑袋清醒后，才发现自己太冲动了，但被告知说按照购房协议订金可退，但定金是不退的，也把购房协议拿给学法律的朋友看，以求获得希望，但他们看过购房协议后，只能无奈的告诉我，交的这笔钱退不回来。于是，自己只能怀着懊悔和难过的复杂心情，寻找能把这血汗钱拿回来的方法，所幸，最后拿回了这笔定金。后面也跟一些想要退定金的朋友交流沟通过，在这为大家总结以下两点方法，助大家早日拿回属于自己的定金：

一：通过开发商的违规点来促成退定金

根据购房协议，如果是己方原因不想继续履行协议继续购房，定金是不退的。但如果是开发商原因，这个定金是可以退的。所以，我们可以寻找开发商或者销售人员在售楼过程中存在的违规点来进行要求退定金，而开发商普遍存在的违规点有：

1.最大的违规点是没有“五证”，开发商必须需要有预售证才能开始售楼。

2.因购房者银行流水不符合贷款条件，但为了售楼给购房者，帮助购房者伪造银行流水。

3.明知购房者没有购房资格，依旧怂恿购房者下定金购买房。

4.销售在售楼过程中，没有告知购房者该房屋的不利因素，如楼盘位置旁边有垃圾场、火葬场等。

5.开发商在售楼过程中存在虚假宣传，如宣传资料中的楼盘名称与实际楼盘名称不一致、楼盘附近将建地铁之类的。

6.开发商捆绑销售，如捆绑车位一起销售，《消费者权益保护法》规定，消费者有权自主选择商品品种，享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。

以上几点只是比较常见的开发商违规点，我们可以根据自己实际的情况，找到开发商违规操作的地方，然后，以开发商违规为由，与开发商协商要求开发商退定金。如果与开发商协商不成，还可以拨打市长电话12345或消费者投诉举报专线12315进行投诉举报，但有些地方，拨打这些电话也没用。

二：通过退定机构退定

如果尝试过以上方法都没能将定金退回，可以通过寻找靠谱的退定机构帮忙退定，但很多退定机构，都是让你通过造假病例，在开发商面前卖惨，把让开发商退定金的。所以，在找退定机构帮忙的时候，也一定要注意小心。遇到需要你提前支付佣金的，不要相信；需要你提交原件的不要相信。

最后，祝大家早日退回购房定金，但需要注意的是，凡事都有风险，按照本人方法也有可能损失整笔定金的可能性，所以，在做出退房决定前，务必考虑清楚和做好心理准备。

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