购买酒店式公寓要注意哪些问题(酒店式公寓真的不适合买？)
酒店式公寓形式多近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是...
酒店式公寓形式多
近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。
看清土地使用年限
目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
投资风险要谨慎
虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。
购买酒店式公寓要注意哪些问题拓展阅读
酒店式公寓真的不适合买？
作者来自上海，将根据自己在上海的从业经验公正地给大家分析下，文本不长、只写干货。
酒店式公寓的优点：
- 不限购
- 小面积
- 总价低
- 单价低于同地段住宅
- 很多都在地铁口
- 大部分周边配套成熟
- 出租回报率略高于住宅
- 部分可以隔两层
这些是比较突出的优点，还有一些其他特例暂不列举。
酒店式公寓的缺点：
- 不能落户
- 二手交易税费高
- 二手交易流动性远低于住宅，脱手没那么容易
- 整层住户较多，显得杂乱
- 商业产权有人居住、有人办公，会显得嘈杂
- 大部分没有小区
- 得房率比较低
- 大部分不通煤气
- 由于电梯配置问题，高峰期等电梯会比较久
这些是比较突出的缺点，还有一些其他特例暂不列举。
那上海的酒店式公寓有这么多的优点，是不是非常好卖呢？
答：不那么好卖，一个正常体量的项目去化周期普遍都要一年以上，小体量项目去化周期普遍2-6个月左右，普遍是有20+组客户来看过，才有一组客户买。（现在市场一个项目中只有几套的那种项目暂时不讨论）
那上海的酒店式公寓有那么多的缺点，是不是有很多项目怎么也卖不掉呢？
答：不会的，如果一个项目陷入卖不动的境地，正常都会从营销上做文章，比如做一些特价房、提高中介方佣金以促成更多人推介、降价促销等等，最终都会落在价格博弈上。
综合这些优缺点，酒店式公寓适不适合买呢？我给大家几个建议：
1:如果你在上海有或即将有购房名额，建议首选住宅。
2:如果你在上海有看中的地段，而同地段的住宅买不起，只有酒店式公寓适合；建议你买偏远点预算够的住宅项目。如果一定要买酒店式公寓，那就选周边环境更好、物业管理更好的项目购买，方便以后脱手。
3:如果你只想投资，先参考第一条；如果不满足，参考第四条。
4:酒店式公寓如何选择：首先选择同价位地段更好、离地铁口更近、层高4.5及以上可隔两层的、通煤气的，这些都是酒店式公寓比较明显的加分项；既方便你自住，也方便你未来出租、出售。即便你现在是处于自住需求也要为以后打算，这样才能让你的资产升值、保值。
5:我自己买房的一个小建议：没有十全十美的房子，有的是某一个项目的优点项更接近你的理想型，在你犹豫不决的时候的，可以做一个对比排除法，选出更适合你的房子。
如果有一些其他的问题，可以在评论区留言，看到都会回复。
下期给大家写写上海酒店式公寓市场的现状，比如现在酒店式公寓不动产产证用途一栏写的都是写字楼产权。
以上就是关于购买酒店式公寓要注意哪些问题(酒店式公寓真的不适合买？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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