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一、什么是二手房贷款

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、武汉二手房贷款对象及条件

(一)贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

(二)贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

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武汉二手房贷款拓展阅读

记者调查：武汉二手房贷款确有松动吗？

进入11月，武汉有不少房产中介发布消息称，二手房房贷业务逐步恢复正常。针对这种说法，湖北经济广播记者近日展开了调查。

武汉的小王在考虑买二手房，但因为房贷和房源筛选等诸多原因，一直没有搞定。近期，小王终于在房产中介的推荐下，成功买下了汉阳的一套二手房。小王说：“中介那边说的估计是3个月左右放贷。以前是二手房房贷放缓，现在听中介的意思就是说，贝壳、德祐等房产中介有自己合作的银行，而且二手房市场上毕竟还有交易，所以银行有合作的话，就能快点给他们贷。”

记者走访了武汉多家房产中介，他们均表示，在11月份得知部分银行二手房房贷业务逐步恢复正常的消息后，他们通过微信朋友圈等多种方式，向前期等额度的客户传递了这一消息。

武汉贝壳交易中心对记者表示，接到部分银行通知，11月起，二手房贷款业务逐步恢复正常。此前中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

贝壳研究院最新报告显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调一个基点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，说明信贷环境在继续改善。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”

记者调查了解到，11月以来，武汉光谷某楼盘成交量每周都在增加，三周营业额几乎连续翻倍。汉阳某楼盘本月成交量不算稳定，第二周有转好，但第三周又明显遇冷。

银保监会的最新数据显示，今年10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

与此同时，多家银行近期也密集表态，切实保障个人住房的合理信贷需求，支持正常合理的房地产融资需求，并将做好风险防控。

某国有银行信贷部门负责人透露，每个区域的银行，会根据整个区域的一手房和二手房存量情况来针对性开展房贷业务，有的区域一手房存量较多，在优先满足一手房信贷需求的原则下，甚至不会开展二手房房贷业务。“上级行在给我们房贷额度的时候，是不分一手房和二手房的。作为银行来说，肯定要首先满足一手房的按揭需求，如果说有多的额度，再来考虑二手房贷款的投放。并不是像社会上所说的，二手房有专门的额度或者说二手房收紧了，这个说法都是不正确的。如果说有的区域一手房比较少，银行为了发展这个业务，可以适当地多做一些二手房房贷业务，这是各个二级银行自己来把握的。而且我们做房贷业务并没有区域的界限，在同一个城市，都可以跨区域做业务的。如果说有二手房信贷需求的客户，可以多问几家银行。”

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林教授表示，目前，仅有部分银行出现房贷放松迹象，长期看，房地产行业信贷结构调整、压降杠杆的大趋势不会改变。房住不炒依旧是房地产市场平稳健康发展的“主旋律”。盘和林说：“明年房贷发放额度依然总体上稳中有降，总体上房贷压低杠杆的态势不会改变，但是阶段性的宽松会时有发生。全球经济在一个通胀上行的周期，所以买房的需求应该还会持续地释放，房贷总体需求保持稳定，关键是当前信贷结构优化不会让房贷增长过快。”

湖北经济广播记者：付江坤、杜雅婷、匡伟、 苏豪

以上就是关于武汉二手房贷款(记者调查：武汉二手房贷款确有松动吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。