新楼盘要封顶以后才可以取得预售条件吗(房子盖到几层可以预售)
新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。具体条件包括：(一)已交付全部...
新楼盘是不是要封顶以后才可以取得预售条件
依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。具体条件包括：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
法律依据
《城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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新楼盘要封顶以后才可以取得预售条件吗拓展阅读
房子盖到几层可以预售
很多房地产开发商在新房子还没有建好就开始进行预售了，这种做法到底对不对呢？一般来说，房子盖到几层可以预售开卖呢？PChouse与大家了解下吧。
房子能不能开盘销售，要看该楼盘有没有预售证，有预售证的，开挖时就可以卖；没预售证的，一般需要到封顶时才能领到预售证。具体情况可以向有关部门加以了解，已便楼盘尽快出售。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由该地规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由该地建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由该地国土资源和房屋管理局核发。
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