土地证和房产证是否一样(土地证和房产证的区别主要体现在哪)
两个产证的含义如下：房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法所有权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件;土地证是指是土地所有者或者土地使...
两个产证的含义如下：房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法所有权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件;土地证是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
两证的区别在哪里呢?
有部分城市实施了房地合一,即房产证和土地证合并一个证。房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋所有权的证明,凭借房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利;而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
没有房产买房的人证会有风险吗?会有什么风险呢?
在入住之后如果没有取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
第二，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
第三，无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
第四，如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
第五，开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
第六，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
没有土地证又会存在什么风险?
若忽视了土地使用权或没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
首先，不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
第二，不容易发现开发商违规用地的事实。
第三，如果是二手房交易，将会受影响。
第四，,在拆迁补偿时会遭受损失。
对于这两个名词大家会不会再分不清了?相似的名词大家不要再混淆了哦!
土地证和房产证是否一样拓展阅读
土地证和房产证的区别主要体现在哪
来源：找法网
土地证又叫土地使用证，是确认土地所有权的凭证，而房产证指的是购房者通过交易取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。虽然自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是有些地区还是双证。那么土地证和房产证的区别主要体现在哪呢？
一、土地证和房产证的区别主要体现在哪
土地证和房产证的区别主要体现在：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计，其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书，有了这个证可以自由买卖房屋。
二、有房产证怎么办土地证
１．因为房产证和土地证一般购房时才会出现，所以很多人对这两个比较生疏也容易混在一起。房屋在转让时土地使用权也应同时转移，在转移的过程需要提交房屋买卖协议、原来的土地使用证。如果转让房屋连同土地使用权一起赠送时，在交接的过程中要提交房屋照片，原来的土地使用证、使用权人亲笔签名等。
２．如果是新建的房屋办理土地证时，应该提交土地部门和规划部门的建房批件。如土地证书坡损或是丢失的话，土地权利人要及时到原来的发证机关进行备案，然后再申请新的土地证，还应在当地的报纸上进行公告。公告时间达到３０天，而且没有异议的情况下，原来发证机关会注销原来的土地证，再补发新的证书。
３．房屋买卖进行分宗、继承和赠送时，双方当事人要到当地机关进行办理。在办理的过程中除了要提供上述所阐述的资料之外，而且还应提供委托人所签名盖章的委托书。
三、有土地证怎么办房产证
１、登记收件。办理房产证第一步就是登记收件，首先产权人需要先填写申请书，上交相关证明资料，主管机关会接受权利人的申请，并登记收件。
２、绘制权证。主管机关对申请人的房地产，经过审查确认后，颁发产权证，这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
３、产权审查。对申请登记的房屋，会认真的实地勘察和丈量制图，掌握房屋全部实况资料后，才能转入产权审查。
４、收费发证。然后再收费发证，要求把应收的登记费用收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中，要注意发放前，需全面检查权证有无差错，是否已交纳契税。
以上就是关于土地证和房产证的区别的相关内容，同时小编在这里也提醒一下大家，房屋买卖合同及全部的税费凭证上的姓名都应该保持一致，这样才能保证房产证，土地证的权属分明。
以上就是关于土地证和房产证是否一样(土地证和房产证的区别主要体现在哪)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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