农村宅基地能否被城市居民购买 农村村民一户能拥有多少宅基地
根据我国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，城市居民无法购买其土地使用权尽管可以合法租赁房屋，但不具备所有权法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于乡、镇或县的人民政府的集体所有《中华人民共和国物权法》第二章第三节第四十六条：宅基地是指...
农村宅基地能否被城市居民购买
根据我国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，城市居民无法购买其土地使用权尽管可以合法租赁房屋，但不具备所有权 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第八条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于乡、镇或县的人民政府的集体所有《中华人民共和国物权法》第二章第三节第四十六条：宅基地是指农村村民在农村所需的住宅地点和附属便利设施的用地，主要用于村民建造或者改建住宅及附属建筑物《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：任何单位或个人对集体所有的土地进行经营活动，必须依照法律规定取得该土地的使用权
城市居民能购买农村宅基地房屋吗
城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔１９９９〕３９号，1999年5月6日实施]第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”另外，最高人民法院《印发〈关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见〉的通知》（2008年12月3日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认无效《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔１９９９〕３９号]第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强土地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果不过，截至目前，就此问题最高人民法院主要存在以下两种观点：观点一：《最高人民法院专家法官阐释民商裁决疑难问题》（续），吴庆宝主编，人民法院出版2008年版第10页不支持城镇居民到农村购买土地使用权、房屋产权等但是，经农村集体经济组织同意、批准，经卖房人同意签订买卖合同的，只要实际居住占有、付清价款的，应当认定为合同有效但未经集体组织同意，至产生纠纷时并未办理实际交接的，其效力另当别论不过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的，人民法院应当认定合同有效，并加以支持观点二：《最高人民法院司法观点集成》，刘德权主编，人民法院出版2009年版第556页北京市第二中级法院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效采纳了理论界的意见大连市中级人民法院，《大连晚报》2009年9月15日B2版《城里人当年买农村房该返还吗？》采纳了最高院的观点一该院认为，涉案房屋买卖合同时间是2002年，契约签订当时只有《中华人民共和国土地管理法》第六十二条有关规定，而该规定只是对农村村民宅基地的拥有数量、面积及取得方式等作出了规定，而对城镇居民可否购买农村住房则未涉及即是说，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该通知非家家颁布的法律或行政法规，且下发时间在涉案协议签订5年以后，故协议签订时并不违法此外需要注意的是，协议签订当时，涉案土地性质为集体所有，时至今日，该土地已经被国家征用，由此，涉案协议的签订触犯国家有关农村宅基地政策的事实已经不存在，原告王某是为了获取因动迁可获得的利益而否认协议的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持
农村村民一户能拥有多少宅基地
农村村民一户只能拥有一处宅基地 宅基地是农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，包括住房，附属用房和庭院等用地 宅基地是按照一户一宅，无偿取得，长期使用的原则进行分配和保障的 《中华人民共和国土地管理法》明确规定，一户农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且拥有的宅基地的面积也是有标准限制的 农村村民应当严格按照标准，按照批准的面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建，超面积占用宅基地 农村村民出租，出卖，赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准相关推荐
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