淡市购房攻略之一：把握出手时机“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言...更多购房有几大攻略的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

淡市购房攻略之一：把握出手时机

“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当全国人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到最后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买;别人不买，我观望;价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。

淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌

怎样去判断哪类楼盘不会降价?哪类楼盘具有较高的抗跌性呢?学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。

1、拥有完善配套的市中心楼盘;

城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。

另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的，它是中心区物业保值增值的基础。

2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘;

虽说这类物业不处在中心区，但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见，但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势，同时兼有景观资源的楼盘，会具有很高的稀缺性与保值性。

3、升值潜力较高的优质资产，如好地段的写字楼、商铺和别墅。

二套房政策的到来，也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了，只要地段好，价格合理，升值必是大势所趋。

别墅也一样，它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧，特别是近年来出现的一批城市别墅，其占据地段优势的同时，又提供了极好的生活品质。可以说是一种升值潜力极高的优质资产，是现阶段资金避险、资产保值的最佳投资方式之一。

淡市购房攻略之三：量力而行，目光长远

淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资，出手前先弄清自己的需求，根据需求来制定合理置业计划。

1、如果您是首次置业，且资金比较宽裕，建议购买时在面积和户型方面一步到位;由于首次置业在贷款利率上有15-30个点的优惠，因此可以考虑按揭购房;

2、如果您是首次置业，但购房资金有限，建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。

3、如果您是改善型需求，应尽量采用一次性付款或加大首付层数，以减少利息的支出。

4、如果您是投资型需求，资金有限建议投资小户型或写字楼，资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的升值空间高于普通住宅。

淡市购房宝典之四：分辨真假优惠

现在的优惠和促销手段层出不穷，客户往往被各种优惠算得眼花缭乱，就连业内人事都不一定拿得准，下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。

误区一：超低起价

有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套，而且要么户型很差，要么已经被人定走了。

误区二：超大折扣

有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅，客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。

误区三：买一房送一房

真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。

诸如此类的促销手段还有很多，有些促销很有技巧，也有些促销做得很恶俗。但不管怎样，购房人看得是成交价格，要想拿到实实在在的优惠，必须做好以下几点。

第一、查阅该楼盘以往的优惠促销，折算一下折扣率是否相同;若现折扣率低于以往的折扣率，那么是真优惠的可能性比较大;

第二、对比该户型所在楼栋的开盘价，一般情况下开盘优惠是最大的。若现价比开盘价都低，那么可以考虑合适的时候出手;

第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。

第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源，众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下，选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。

总而言之，淡市购房一定要多看、多比、多磨。把这“购房三多”运用好了，买到心仪的房子不难。最后，祝广大购房者都能买到自己称心如意的房子。

购房有几大攻略拓展阅读

买房攻略连内部员工都知道这些，新手买房你也一定要了解

女人都是化完妆后再出门，当你有了足够的钞票也会考虑买房。没买房的人，可能会因为房价上涨而非常烦恼，那么，房价下跌，相信你会更加焦虑吧。有句话说得好，“做一行、专一行、精一行”。不管你再怎么熟悉购房流程，就算你在房产上有一定资历，就算地产行业的经营者、主播也并不会买房。大道理和专业的知识惯性，还不如圈内的员工卖房挣的钱多。很多内部员工都知道的买房攻略，作为新手买房，差距多少，这些你一定也必须要了解。

一、公摊面积

我说120平米的房子，没有110平方的房子大，你信不信？一套房子只要不是面积差得太大，不要被数字迷惑，公摊面积的真实情况会惊呆你，110平米和120平米的三室有什么区别？去看看公摊上的真实数据，你就知道了。

二、楼盘的选择

楼盘选择让很多人纠结于此，主要是相似度太多，最终你自己也拿不定主意。区分很简单，两边都看看，小区占比面积最多的一定不会差。如果已经有人居住了，可以去问问，相信你会得到意想不到的收获。

三、底层和顶楼

当你选择节省资金来买房的时候，你一定要注意！买底层和顶楼的，不管是有院子赠送，还是有阁楼让你心动，当时你觉得你薅了开发商的羊毛，而最终省下了钱。事后，要多狼狈，就有多狼狈。

四、售楼部买房

1、楼书很重要，大多数人不是因为字数太多而不想看，是你根本看不懂。楼书是宣传这座楼盘和吸引购房者的重要资料，体现这座楼盘的优势和未来发展趋势。如今买房，除了房子本身，也是买后期的配套服务，综合性地概括，文字叙述的性质和解释，你都不看，而是选择了被带入到了抉择阶段。

2、去售楼部看房，美女销售要预留你的电话，事后给你打电话让你感觉头疼的时候，如果不影响家庭和谐的情况下，你还有购房得打算。接过电话一定要说“想买，还要考虑”，售楼部小姐姐除了给你完成跟进记录外，为达到销售促成时，最终看谁能够更沉住气的妥协，如果你真的会抗住销售各种催促下，通常会不耐烦的会告诉你底价，对比之下再做出决定。

3、楼盘千万别太注重模型和图纸，地表也就半米的距离，其实需要你要开车1个小时，前提你还不是新手在不堵车情况下。户型图里的家具缩小，你总感觉你还可以放置一些家电的时候，达达房探长这里摆脱你先看看尺寸，拉拉皮尺再说，看看45X45的冰箱，现在貌似只有车载的吧。

4、售楼部没有介绍学区房、公园、地铁，潜意识的发展等等，以及周边的配套，不是忘记说，是压根本没有或者不想重复楼书上的内容。置业顾问总会给你先说好的、说优势，没有的如果承诺了，当你要求写入合同那一刻，她也为此前否认，或是谨言慎行。

5、看好房，准备交钱的时候，不要管是不是底价，你告诉置业顾问，你们营销的组点帮我申请下来，最终再考虑交钱。

五、买房心态

买房心态一定要好，刚需购买你就锁定区域去看，除非你看到最后实在无法选择的时候，再去看别的区域和楼盘，不然你的心态会变得很快，看一个喜欢一个。最终和买车一样，越看越贵，卡不住自己的预算最终超出，即便是勉强抉择下来，贷款让你整天为紧张生活而过多抱怨，生活又是为了什么呢？

达达房探长这里一定要给你说清楚，你可以算一下，“居住”包含了：睡觉、做饭、吃饭、追剧、闲聊、聚会，这些都是在“家”占据你人生最多的时间。人的一生其实很短。买房就是买生活，别让自己太累，量力而行。未来的路还很长，劳逸结合，丰富自己的人生，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。

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