房屋公积金贷款额度的计算方法 房屋拆迁面积怎么计算
房屋公积金贷款额度的计算方法通常基于申请人的公积金缴纳基数、缴纳比例和时间长度，以及还款能力首先，计算申请人及其配偶的总公积金账户余额，这包括月度缴纳的金额乘以缴纳的月份数其次，考虑贷款政策中规定的最高贷款额度，一般为某个城市范围内住房价格的一定比例，如30%至70%此外，还需评估申请人的还款能力，...
房屋公积金贷款额度的计算方法
房屋公积金贷款额度的计算方法通常基于申请人的公积金缴纳基数、缴纳比例和时间长度，以及还款能力首先，计算申请人及其配偶的总公积金账户余额，这包括月度缴纳的金额乘以缴纳的月份数其次，考虑贷款政策中规定的最高贷款额度，一般为某个城市范围内住房价格的一定比例，如30%至70%此外，还需评估申请人的还款能力，即收入情况、债务状况等，以确保按时偿还贷款具体计算方式可能因地区而异，因此建议详细了解当地公积金管理中心的规定 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第52条：行为人以合法形式提供保证，增加债务的履行保障，应当人民法院予以支持 《中华人民共和国物权法》第42条：建筑物及其附属设施的所有权、用益权由相关证据和合同确定
什么是公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额1.）计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)2）.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款40%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的60%职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%
房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等建筑面积=套内建筑面积+公摊面积； 2、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准； 3、对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估； 4、房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积相关推荐
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