商铺租赁合同需要包含哪些条款 租赁商铺合同注意事项是什么
商铺租赁合同是出租人与承租人之间关于商铺使用权转让的协议，为了保障双方合法权益，明确双方义务，防止纠纷发生，商铺租赁合同应当包含以下条款：1.合同编号和签订地点；2.出租人的姓名或公司名称、身份证号码或营业执照注册号；3.承租人的姓名或公司名称、身份证号码或营业执照注册号；4.商铺的位置、面积、用途...
商铺租赁合同需要包含哪些条款
商铺租赁合同是出租人与承租人之间关于商铺使用权转让的协议，为了保障双方合法权益，明确双方义务，防止纠纷发生，商铺租赁合同应当包含以下条款：1.合同编号和签订地点；2.出租人的姓名或公司名称、身份证号码或营业执照注册号；3.承租人的姓名或公司名称、身份证号码或营业执照注册号；4.商铺的位置、面积、用途；5.租赁期限，包括起止时间；6.年租金、月租金及其调整方式；7.租金支付方式及时间；8.押金的收取标准、支付及退还条件；9.商铺的用途和使用范围，限制承租人擅自改变用途或从事违法经营活动；10.商铺的改造、装修须经出租人书面同意，租赁结束时恢复原状；11.维修责任划分，例如大件设施维修由出租人负责，小型维修由承租人负责；12.违约责任，如租金逾期支付、擅自转租或改变用途等违约行为的处理方式；13.合同变更与解除条件，如双方协商一致变更合同，或一方单方面解除合同的赔偿责任；14.争议解决方式，包括选择管辖法院或通过仲裁解决纠纷；15.其他约定事项，如停车位、广告牌位置等 法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同应当具备的条件是：（一）行为人具有订立合同的意思表示；（二）合同内容合法；（三）行为人具有订立合同的能力根据《中华人民共和国物权法》第六十七条，建筑物的使用权可以依法转让根据《中华人民共和国合同法》第五十三条，法律、行政法规规定合同应当采用书面形式的，或者行为人按照约定采用书面形式订立合同，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定
商铺租赁合同纠纷解决方式包含什么
第一是调解出租、承租双方当事人经过自愿协商，在人民调解委员会的主持下达成和解的一种方法和活动调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷第二是纠纷发生后，当事人可以根据合同约定的仲裁条款提请仲裁机构申请仲裁从而解决租赁合同纠纷仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，一裁终局”的优势第三是诉讼有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼通过的诉讼活动而做出判决，其强制力要远远大于调解和仲裁需要注意的是，租赁往往会涉及到非法转租的问题，转租未经过商铺所有人的允许，那么该转租合同可能会无效
租赁商铺合同注意事项是什么
商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险 确认房屋权利人，以确保与其签署租赁合同 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存在租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担 3、租赁保证金 保证金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用每次出租人用保证金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付保证金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为 4、转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式：“转租”和“承租权转让”相关推荐
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