商品房预售合同是指房地产开发企业在商品房建设过程中，为筹集资金、确定购买人，与意向购买人订立的契约该类合同具有法律效力，需符合《中华人民共和国合同法》第52条规定的要件：即双方主体具备民事权利能力和行为能力，内容合法，意思表示真实，形式符合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同的法律效力及规定

商品房预售合同是指房地产开发企业在商品房建设过程中，为筹集资金、确定购买人，与意向购买人订立的契约
该类合同具有法律效力，需符合《中华人民共和国合同法》第52条规定的要件：即双方主体具备民事权利能力和行为能力，内容合法，意思表示真实，形式符合法律规定
在签订预售合同时，开发企业必须具备房地产开发资质，并取得相关部门批准的商品房预售许可证
此外，商品房预售合同需经双方盖章或签字，并由房地产管理部门登记备案
买受人在签订合同时应仔细审阅合同内容，确保价格、面积、交付时间等条款明确
在出现违约情况下，如开发企业无法按期交房，买家可依据《中华人民共和国合同法》第107条和第111条解除合同并要求赔偿
法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第52条：法律、行政法规规定或者双方约定为无效的，不具有法律效力
其中第53条指出，合同应当具备下列要件：（一）主体具备民事权利能力和行为能力；（二）内容合法；（三）意思表示真实；（四）形式符合法律规定
此外，《城市房屋位置征收与补偿条例》第15条指出，房地产开发企业应取得土地使用权证，并具有相应的资质
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第八条规定：商品房预售合同应当采用书面形式，内容具体、明确，包括房屋的位置、面积、价格等关键信息

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商品房预售违法的情况下商品房买卖合同效力如何

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我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效
根据上述相关法律规定可知，未交付全部土地使用权出让金并且未取得土地使用权证书的情况下，买受人是可以请求法院或者仲裁机构宣告该买卖合同无效的

商品房预售合同怎么签

商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案
如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的；交易中心会按照规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同； 3、办理预售商品房的过户手续
发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记
预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同
补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心
出售方：（甲方） 地址： 电话： 购买方：（乙方） 姓名： 性别： 出生： 年 月 日 国籍： 身份证号码： 地址： 电话： 本合同依据中华人民共和国法律、《土地管理条例》和《商品房产管理规定》制定
第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权
地块编号： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止
甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为 ，由甲方预售
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号（第 层）
建筑面积 平方米，土地面积 /平方米（其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其它 平方米）
第三条甲方定于 年 月 日交付乙方使用
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天： 1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其它非甲方所能控制的因素
上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用
第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价 元/平方米，总金额 币 千 百 十 万 千 百 十 元整（小写 万元）
付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称： 分期（一次）付款
第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息
如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失
第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方
第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所
同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益
第九条乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费
第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负
第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分
第十二条本合同自签订盖章之日起生效
如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决
第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份
出售方： 购买方： 法定代表人： 法定代表人：