在购买房产时，区分定金与订金主要需要从其法律性质、支付方式以及违约后果等方面进行分析1.定义与性质：-定金是一方为了保证合同的履行而支付给对方的一笔钱，其性质是赔偿或补偿，通常用于买卖合同中定金的支付需明确约定，并且金额不一定占总价的一定比...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买房产时如何区分定金与订金

在购买房产时，区分定金与订金主要需要从其法律性质、支付方式以及违约后果等方面进行分析
1.定义与性质： -定金是一方为了保证合同的履行而支付给对方的一笔钱，其性质是赔偿或补偿，通常用于买卖合同中
定金的支付需明确约定，并且金额不一定占总价的一定比例
-订金则是为订立合同而支付的押金，属合同之约定的担保方式，其性质是保证合同履行，通常在签订合同时支付，且金额一般不超过总价的10%
2.法律后果： -若双方约定的是定金，当发生违约时，受损方有权以定金为限要求赔偿损失，同时可以选择解除合同或继续履行
若违约方在定金确定的期限内未履行义务，则定金不再退还
-若双方约定的是订金，当发生违约时，受损方可以主张赔偿损失或者解除合同，并有权利获得违约金
若非违约方要求继续履行，则违约方需支付同等金额的违约金
3.区分方法： -检查双方签订的合同时是否明确约定了定金或订金条款，通常在合同中会有明确说明
-观察支付方式和时间，定金一般是在买卖合同已经生效后支付，而订金则是为了订立合同而预先支付的担保
4.法律依据： 《中华人民共和国合同法》第49条规定，'订立合同时，双方可约定一方支付订金作为履行合同的担保
订金应当以书面形式约定
' 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条规定，'买卖合同中约定的定金，除当事人另有約定外，應視為罰則條款，並以買賣合約為前提
' 5.实务建议：在签订房产购买合同时，应明确约定是否支付定金或订金，并且金额和违约处理方式要清晰写明，以避免日後爭議
法律依据： 《中华人民共和国合同法》第49条：订立合同时，双方可约定一方支付订金作为履行合同的担保
订金应当以书面形式约定
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条：买卖合同中约定的定金，除当事人另有約定外，應視為罰則條款，並以買賣合約為前提
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条：买卖合同中约定的定金，除当事人另有約定外，應視為罰則條款，並以買賣合約為前提
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第八条：买卖合同中约定的定金，除当事人另有約定外，應視為罰則條款，並以買賣合約為前提

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购房定金就是购房订金吗

房产交易过程中，出现纠纷可以说是很正常的事情，甚至很多人都以为购房定金就等同于购房订金
其实不然
现在来看下什么是购房定金？与购房订金有什么区别？购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币
合同履行后，定金应当收回，或抵作价款
给付定金方如不履行合同就失去了定金所有权，无权索要定金
接受定金方如不履行合同，应当双倍返回定金
这样，当事人为避免受定金制裁，从经济利益上考虑，也能促使自己认真履行合同，体现了定金的担保作用
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证
若收受方违约，只许退回原订金；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还
为了确保购房定金的法律性，房产交易中会签订一份类似于下面的购房定金协议：(预购方)甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同
第一条：乙方预订的房屋位于平度市，(以下简称该房屋)
甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：平方米，产权人：第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元
甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付
(以双方签订房屋买卖协议为准)第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款
甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间
乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方
第四条：甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于200年月日前到与甲方签订《房屋买卖合同》
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金
有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金
甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效
(签章)身份证号码：地址：(签章)身份证号码：地址：

如何区分罚款与罚金

区分罚款与罚金主要有以下几个方面不同： 1、罚款和罚金的法律性质不相同，首先罚款是属于行政处罚的一种，而罚金则是属于刑事处罚的一种； 2、两者的执法单位不相同
罚款的执法单位一般由行政执法机关决定，而罚金执法单位则是由人民法院依法判决的； 3、两者的适用对象不相同
罚款适用对象一般是违反了行政法律、法规但尚未构成犯罪的一般违法分子，而罚金则适用对象一般是已经违反刑事法律的犯罪分子
4、罚金和罚款两者在法律上的概念是不同的
罚金一般是由法院强制被判刑的人要在规定的期限内交纳一定数量的金钱，它的前提是被判处罚金的人已经构成了犯罪
但罚款虽然也是剥夺一定的金钱，但它不是一种刑罚
适用的对象一般也不是犯罪分子，而是针对没有达到犯罪程度的违法人员