根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及相关司法解释的规定，购房定金的退还通常涉及以下几种情况：1.合同违约导致的定金返还：如果一方因违约导致合同无法履行，另一方有权要求返还定金，并可以要求违约方赔偿损失例如，如果卖方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

在哪些情况下可以退还购房定金

根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及相关司法解释的规定，购房定金的退还通常涉及以下几种情况： 1.合同违约导致的定金返还：如果一方因违约导致合同无法履行，另一方有权要求返还定金，并可以要求违约方赔偿损失
例如，如果卖方未能按约定时间交付房产，或者买方因Sell方提供虚假信息而解除合同，则买方有权要求退还定金
2.双方协商一致解除合同：在购房过程中，如果双方协商一致决定解除预购房contract，可以约定将定金全额或部分返还给买方
这种情况通常发生在双方自愿终止交易时
3.因不可抗力导致的合同无法履行：如果因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致房产无法交付或买方无法支付余款，双方可协商解除合同，并返还定金
在这种情况下，因不可抗力性质，不承担违约责任
4.买卖双方未签订正式的购房合同时：在某些情况下，买卖双方可能仅签订了一份意向协议而非正式购房合同
如果后续因各种原因无法签订正规合同，则可以要求返还定金
5.卖方存在重大误导或欺诈行为：如果Sell方在交易过程中存在虚假宣传、隐瞒房产缺陷等行为，买方有权解除合同并要求返还定金，同时可要求赔偿损失
需要注意的是，具体情况需根据实际发生的违约行为以及双方签订的协议条款来确定
建议在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到妥善保护
法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二十五条：缔结合同的机关、企业、事业单位、合作经济组织（以下统称为法人或者其他组织）必须依照国家规定的权限和程序，由其法定代表人或者委托代理人表示意思
《中华人民共和国物权法》第六十九条：买卖物之约应当采用书面形式，但是法律有特别规定或者当事人约定使用电子合同以外的其他文电形式的除外
买卖物之约从订立之日起，买方应当预付买价或者交付押金；卖方交付物的时候，买方应当支付剩余的买价
《中华人民共和国物权法》第七十条：买卖双方对价或其他给付可以先行预付
预收的定金、预付款或者其他费用，除法律另有规定或者当事人另有约定外，不得要求返还
违反前述规定不得要求返还预收定的金、预付款或者其他费用的，人民法院不予支持
《中华人民共和国物权法》第七十一条：买卖物之约，因一方承担的义务无法实现该约定目的而产生的，守约方有权解除该约定，可以要求违约方赔偿损失，并有权要求返还预付款或者押金；违约方也可以要求守约方赔偿损失，但不得要求返还价金
但是，当事人另有约定的除外
《中华人民共和国物权法》第七十二条：买卖物之约，因买方的原因解除，买方应当赔偿卖方损失；因卖方的原因解除，卖方应当赔偿买方损失
因不可抗力，导致买卖物之约无法履行的，双方互不承担违约责任，可以协商变更或者解除约定
《中华人民共和国物权法》第七十三条：买卖物之约，因一方承担的义务无法实现该约定目的而产生的，守约方有权解除该约定，可以要求违约方赔偿损失，并有权要求返还预付款或者押金；违约方也可以要求守约方赔偿损失，但不得要求返还价金
但是，当事人另有约定的除外

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在哪些情形下购房者可以要求退房

下述情形下购房者可以要求退房： 一、开发商开发手续不全，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款
二、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房； 这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利

合同在哪些情况下可以终止

有以下情形的，可以终止合同： 1、双方已经履行了债务； 2、抵销权人行使了债务的抵销权； 3、由于债权人的原因，债务人按照法律规定将标的物提存； 4、债权人单方面地免除债务人的债务； 5、债权债务归于同一人； 6、其他标志着合同的权利义务关系结束的情形
首先需要注意的是，合同终止不只包括了合同解除这一种类型
因此，除了解除权人行使解除权之外，在合同的履行过程中，当事人也可以通过上述的方式来终止合同的权利义务关系
另外需要注意的是，合同权利义务关系的解除，并不意味着当事人就不需要继续履行任何义务，法律明确规定了当事人应当履行后续的诚信义务，例如为对方当事人保密的义务