房产税收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相关负责人昨日...更多房屋买卖缴多少税的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产税收新政实施第一天，市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强房地产税收征管。市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。连日来媒体关于房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，大家关注的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。市地税提供的通用算法６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法：不到两年的情况———１、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；另外还需要缴纳５元的权利许可证照费；以上税费共计１．８２０５万元。超过两年的情况———按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元。据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该缴纳个人所得税，但是由于所得的额度不容易界定，征收难度很大，很多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。因此，以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。本报记者杨*明相关新闻“新政”第一天过户四五套昨天是房产“新政”正式施行的第一天，和前几天相比，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了少有的冷清。截至昨日下午５时，仅有四五户消费者前来办理过户手续。昨日上午，记者来到办证大厅，发现每个办证窗口前门可罗雀，尤其是二手房过户窗口几乎没有人办理相关手续。下午４时许，记者再次赶到办证大厅，除了依旧“人烟稀少”外，记者还了解到，昨日下午３时许办理二手房过户的工作人员终于迎来了“新政”发力之后的第一个“客人”，此后又接了三四笔“业务”。据悉，这些已办理过户的二手房面积均不足１００平方米，都是不满２年就转手交易，因此缴纳了全额营业税。

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买房税费如何收取？新房和二手房的这些税费计算方法你一定要清楚

现如今买房的利好政策频出，致使迫不及待的刚需购房者也准备上车，尤其是在近段时间各地对于买房的政策让利浮动较大，但在上车前你一定要知道，贷款买房除了缴纳定金或者首付，但无论是贷款还是全款，新房还是二手房，税费总是少不了的，别小看这些费用，也是一个不小的支出，所以你也一定要清楚。那么买房税费如何收取？今天小冰房探长就带你一起来看看新房和二手房的税费计算方法，有了这些方法，税费轻而易举就能清楚计算出来，保证谁也坑不了你。

一、新房税费

新房税费较为简单，包含“契税”、“维修基金”、“印花税”。

1、“契税”：

首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。

二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。

三套：三套及以上无论大小均为3％。

2、“维修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。

3、“印花税”：按照合同写金额来x0.05％。

买新房时，如果手续齐全就积极地去缴纳“契税”，判断房产是否满二，从你缴纳“契税”那一天开始算起。还有很多购房客户不太放心，自己在计算所缴纳“契税”的金额，拿总房款直接乘以税率，这样算下来会多算。因为总房款还包含了“购房增值税”。征收“契税”是按照所购房产价格“不含增值税”来乘以税率的！当然还有一种情况，开发商开具的“临时发票”只有含税价格，这个时候乘以税率是包含“购房增值税”来计算的，等正式发票下来之后，再按照不含税价格计算后进行退税。此前很多人都不知道。这样退税确实麻烦，如今各地积极回暖楼市，不同地区首套房免征“契税”。个人购买住房暂免征收“印花税”，甚至不同地区的第二套房“结清”后再次购买也算为“首套”，具体以当地购房政策为主。

二、二手房税费

二手房的税费较为复杂，“买方”和“卖方”都要缴纳不同的税费。

1、买方：只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同：

首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。

二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。

三套：三套及以上无论大小均为3％。

2、卖方：

①增值税：卖方房产不满二年，或者刚满二年：5.6％。满2年以上，就可以免征。

②个人所得税：不满二年：1％。满二年不满五年：1％。满五唯一：免征（夫妻双方子女名下且只有一套住房）

③土地出让金：房产证上的土地是出让性质：免征。 房产证上的土地性质是划拨的：1％。

二手房在买卖交易中，常常会出现一些纠纷，大部分归根于房产因未满年份而面对缴纳“增值税”收取定金后让买方等待，后续买卖双方一方因故拒绝履行合同，以及在二手房交易中税费具体承担方未明确由哪一方缴纳，虽然可以协商，但是为了避免过多纠纷，在购买二手房之前一定要提前约定并写入合同内，划分各自缴纳税费后和违约责任赔偿再进行交易，均可保证双方各自利益，防止踩坑，关注小冰房探长，带你深入了解更多的房产知识。

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