开发商逾期交房 怎么起诉开发商逾期交房
开发商逾期交房是常见的房屋买卖合同纠纷之一根据《中华人民共和国民法典》第七百二十条，《房屋建筑工程承包合同》（GLE-2019-0768号文）第十条、第十一条，以及相关司法解释，业主在面对开发商逾期交房时可采取以下维权途径：1.要求赔偿：根据《民法典》第八百零四条和合同约定，开发商应支付违约金若违约...
开发商逾期交房
开发商逾期交房是常见的房屋买卖合同纠纷之一根据《中华人民共和国民法典》第七百二十条，《房屋建筑工程承包合同》（GLE-2019-0768号文）第十条、第十一条，以及相关司法解释，业主在面对开发商逾期交房时可采取以下维权途径： 1.要求赔偿：根据《民法典》第八百零四条和合同约定，开发商应支付违约金若违约金不足以弥补损失，业主可要求更大的赔偿 2.解除合同并返还房款及利息：在合理期限内未交房，业主有权解除合同，要求退还所有购房款并支付利息利率按中国人民银行同期贷款利率执行 3.向法院提起诉讼：若协商不成，可向开发商所在地法院提起诉讼，请求法院判令开发商履行合同或赔偿损失 4.维权途径选择：可通过仲裁或诉讼解决争议根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关调解和仲裁机构可以受理合同纠纷等相关问题的意见》第五条，消费者权益保护在商品房买卖中尤为重要 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十条：买卖合同自签订之日起成立 _房屋建筑工程承包合同_(GLE-2019-0768号文)第十条：发包方应当按照约定的时间和要求，向承包方提供施工图纸、技术规格等资料以及其他相关文件和资料，否则责令改正，逾期未改正的，承包方可以延期履行或者解除合同，并有权要求赔偿损失 _房屋建筑工程承包合同_(GLE-2019-0768号文)第十一条：承包方应当按照约定的工期完成工程因承包方的原因导致工程不能按期完成的，延长施工时间，并按约定支付违约金；构成质量合格的工程最终验收后，发包方不得以工期延误为由拒绝付款或少付款 _最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关调解和仲裁机构可以受理合同纠纷等相关问题的意见_第五条：调解、仲裁活动中，应当充分考虑消费者的实际权益，不得单方面减少消费者权利或者增加消费者义务 _最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关工程承包合同争议的规定_第三十七条：因发包方的原因导致工程完成延期，按照约定由发包方支付违约金因不可抗力或者其他非承包方责任造成的工期延长，不承担违约责任，但需要相应变更工程款 _最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关工程承包合同争议的规定_第四十一条：发包方逾期付款的，应当按照约定支付违约金；约定中没有明确的，按照中国人民银行同期贷款利率计算 _商品房买卖合同纠纷处理办法_第十二条：对于因开发商原因造成的延期交房，法院在维权时应当依据合同条款和相关法律规定判决
如何维权开发商逾期交房
开发商逾期交房维权方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿
怎么起诉开发商逾期交房
对于购房者来说，遇到开发商延期交房，购房者可以直接向人民法院起诉向人民法院起诉的，首先是应该准备好起诉的材料，比如说起诉状，身份证复印件，商品房买卖合同等证据准备好证据之后，那么就要递交到有管辖权的人民法院法院在受理之后作为原告需要及时的缴纳案件的受理费用缴纳费用之后，法院就会通知被告，要求被告提交证据，进行答辩，并且参加庭审双方在庭审之中进行举证质证，法院会在这个过程之中查明事实，并且作出判决相关推荐
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