买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付...更多买房签合同注意哪些事项的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房签合同流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意哪些事项拓展阅读

给买房的你！买房签合同要注意的事项都在这

由于买房所需要的数额实在巨大，故而在对待购房这件事情上一定要十分之谨慎，尤其是在签订购房合同时。由于许多购房者都是初次购房，或者对购房合同不甚了解，在签订购房合同时居然没提出任何异议，甚至有些购房者连合同条款都不细看就签约了，导致后来才发现被开发商坑了，那么，买房签合同要注意什么？

一、签购房合同前要细查开发商

找一个靠谱且有保障的开发商，对购房这件事情是非常重要的。并不是所有的开发商都讲诚信，尤其是那些资金有限的小开发商，而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。

千万别细看一个好开发商的作用，一个好开发商不会在收房款之后就卷钱跑路，更不会容易出烂尾楼，让购房者你的血汗钱打水漂。因此在签购房合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

二、签购房合同时要看五证

在此处小编想提醒一下广大购房者，一定要看到开发商的五证。因为有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，要知道没有五证，即使你买了房也无法办理不动产权证，因此在签购房合同时一定要看五证。

三、签购房合同之日起30天内应备案

在通常情况下，如果想要防止开发商或卖方一房多卖的话，那么就得在签订购房合同后进行备案。一般来说，购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续，因此购房者在交完首付款后，一定要记得与开发商约定好备案时间。

在实际生活中，有不少人会遭遇到开发商或卖方收了房款，转头却把房子卖给第三方者的情况，就是因为没备案。总而言之，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

四、签购房合同之日起90日内办理不动产权证

对于购房者而言，最重要的就是办理不动产权证了，因此，在签订购房合同完后，你就可进行办理了。根据我国相关法律规定，预售合同购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。

当然了，可能有人就会问了，为什么在生活中会经常看到有迟迟拿不到不动产权证的情况？其实，这也是正常的，因为在实际购房合同中，办理不动产权证的期限往往约定为1至3年，因此，小编建议：购房者在签订购房合同时可尽量要求开发商在1年内办理好不动产权证。

五、明确差价范围

在收房时，经常会遇到面积有“缩水”的情况，为了应对将来可能会发生这样的情况，小编则建议大家在签订购房合同时一定要明确差价范围。即开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3％时，购房者可以补差价，也可以选择退房。

其实，在购房合同时明确差价范围是为了保障购房者自身的利益，要知道，如果你在签订购房合同时未约定好超出面积的价格，那么开发商就很有可能会涨价，这样一来，吃亏的可就是购房者你了。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，购房是一门学问，而签订购房合同就更加是一门技术活了，但是并非人人都是精通买房这门学问的，更多的情况是：有不少购房者都缺乏专业知识，因此常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，故而小编建议大家在签订购房合同之前，多注意一下上面这五点。

以上就是关于买房签合同注意哪些事项(给买房的你！买房签合同要注意的事项都在这)的所有内容，希望对你有所帮助。