小产权房买卖是否违法 买小产权房有保障吗
小产权房买卖是否违法需要从法律角度进行分析根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条，农村集体所有的土地不得以任何方式出让、转让或作其他用途，未经批准，不得改变土地的基本用途这意味着，小产权房所在的土地如果是农村集体土地，那么其买卖可能涉及违法问题根据《中华人民共和国物权法》第五十六条，只有当房屋及其...
小产权房买卖是否违法
小产权房买卖是否违法需要从法律角度进行分析根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条，农村集体所有的土地不得以任何方式出让、转让或作其他用途，未经批准，不得改变土地的基本用途这意味着，小产权房所在的土地如果是农村集体土地，那么其买卖可能涉及违法问题根据《中华人民共和国物权法》第五十六条，只有当房屋及其占用的土地属于国家所有且符合规定时，才可以合法转让在农村地区，小产权房通常是在集体土地上建造的，因此不能依法进行买卖根据《城市房地产管理法》第四条，任何单位或个人在城市规划区内进行房地产开发和经营活动，必须遵守国家有关规定，并取得土地使用权这表明，只有在国有土地上并符合相关规定的房屋才可以合法买卖综上所述，小产权房买卖通常是不合法的，因为其不符合《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定 法律依据： 根据中华人民共和国物权法第五十六条，只有当房屋及其占用的土地属于国家所有且符合规定时，才可以合法转让在农村地区，小产权房通常是在集体土地上建造的，因此不能依法进行买卖
小产权房怎么买卖
小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利 之所以叫小产权房，是因为房屋产权不完整房屋买卖合同有效的前提是卖方拥有完整产权，没有完整产权，卖方出售行为无效，则买卖合同当然无效买卖合同无效，则无法依法办理产权登记由于买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人归还房屋，买受人仅能要求卖方退回购房款及承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋如果发生拆迁，拆迁单位补偿的对象是房屋产权人，由于买受人无法办理过户取得房屋产权，因此不是适格的补偿对象相关推荐
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