商品房预售合同的法律咨询费用 预售商品房买卖合同的诉讼时效
商品房预售合同的法律咨询费用通常由律师与客户根据实际情况协商确定根据《中华人民共和国民法典》第604条、605条的规定，律师费可以通过协商确定，也可以依据相关市场价进行计算此外，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关调解和仲裁条款的解释》中也明确指出，费用由当事人协商解决，否则按有关规定...
商品房预售合同的法律咨询费用
商品房预售合同的法律咨询费用通常由律师与客户根据实际情况协商确定根据《中华人民共和国民法典》第604条、605条的规定，律师费可以通过协商确定，也可以依据相关市场价进行计算此外，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关调解和仲裁条款的解释》中也明确指出，费用由当事人协商解决，否则按有关规定执行在实际操作中，律师费用的计算方式可能包括但不限于以下几种：1）按案件总金额的一定比例计算；2）按小时收费；3）一次性收取固定费用具体费用标准应依据《法律服务费收费标准》的相关规定执行，并需由双方签订书面协议在商品房预售合同中，律师费用的承担原则通常为“自费原则”，即当事人自行承担各自的律师费用若涉及争议，法院可能会根据案件实际情况，依法判决败诉方承担部分或全部胜诉方的合理律师费用 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第604条：工资、报酬和其他债权，可以由当事人协商确定当事人未协商或者协商不成，除法律另有规定以外，由人民法院根据实际情况判决
商品房预售合同有哪些变更方法商品房预售
商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件); (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)(原件) 2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件); (3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)商品房预售合同(原件) 3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)离婚证明(复印件); (3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件) 4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料： (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件); (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件); (3)结婚证(复印件); (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证; (5)商品房预售合同(原件); (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理、审查标准查验申请材料符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员时限：即时 (二)决定、告知标准：同受理、审查标准岗位职责及权限：对申请事项作出决定并告知申请人准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人时限：即时
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年如果请求停止侵害、排除妨碍的，预售商品房买卖合同不受诉讼时效限制 诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护相关推荐
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