一、房产赠与过户费用(一)营业税1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产以及房产赠与税费涉及哪些方面，以及发作承继...更多房产赠与过户费用与手续主要有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房产赠与过户费用

(一)营业税

1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产以及房产赠与税费涉及哪些方面，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与做法，应依法交纳营业税。但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比方，自己将采购满5年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。

(二)城建税及教育费附加契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税，是需求全额交纳的，由订立合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。

(三)自己所得税

1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征自己所得税。

2、其他人之间的赠与做法，应依法交纳自己所得税。

二、房产赠与过户手续

1.签署确认书

与爸爸妈妈一起到房管局签署确认书，并带齐相关材料，如该物业的产权证或采购合平等;两边房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的实在志愿，承受赠与是受赠人的实在志愿。别的，弥补一点，在赠与事务傍边，假如受赠人为未成年人，赠与人单独出具的赠与书亦有法令效力。

收费状况：签定委托书时最少要收齐成本杂费，其间包含测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评价

收费状况：评价费是该物业的评价价的5‰，但每宗最少要收取1000元。由所以赠与事务，评价价通常会较市价低。

3.处理赠与公证

收费状况：赠与公证费是评价价的2%。

4.交纳税费

收费状况：到房管局处理赠与挂号，这个环节的收费比较复杂，到了房管局以后，会对该物业再重新作出评价，其间包含：

契税为房管局的评价价的3%;

印花税为房管局评价价的0.5%;

房地产权转让挂号费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项通常都由受赠人付出。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如有些没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，假如赠与房产是房改房性质的，则通过此赠与手续以后，就改变了其性质，转为产品房。

5.出新房产证

注：假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如爸爸妈妈与后代之间或夫妻之间的赠与则革除契税。

三、房产赠与过户所需材料

挂号申请书原件;

申请人身份证实;

房产所有权证原件;

赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;

契税完税或减免税凭据原件;

房产挂号表、房产平面图二份;

已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证实及补交房产差价(标准价、优惠价公有住宅)证实;

已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房产所有权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证实;

国有土地使用证(整宗房地产);

整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，提供划拨土地转让同意文件。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

房产赠与过户费用与手续主要有哪些拓展阅读

房产过户需要什么手续和费用，手续和费用你一定要了解清楚

买房总有一天要卖房，房产过户也不仅仅是买卖这么简单，房产过户种类不同，过户的手续和费用也不同。房产过户方式通常有三种，“房产赠与”、“房产继承”和“房产买卖”，房产过户需要什么手续和费用？接下来就跟达达房探长一起来综合详细看看。

房产过户，双方都要提供包括：身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、不动产权证，买卖合同等，手续简单，但过户费用根据是根据过户的方式不同，也有一定的区别：

一，房产赠与过户，这种房产过户方式比较昂贵。

赠与过户是没有“营业税”，属于无偿受赠行为，需要缴纳“个人所得税”、“契税”、以及2‰房屋价值公证费，受赠方还需要缴纳每套80元的登记费。受赠后，房屋再次买卖时还需要缴纳20%的个人所得税，如果房子价值100万，那么所得税就要20万，这点你一定要想清楚，虽然当时费用低，但是后期就不太划算，如果说走“房产赠与”，建议大家走正常房屋买卖过户。

二，房产继承过户，这种过户方式纠纷比较多。

通过继承取得房产办理过户的费用，费用支出相比于“房产赠与”“房屋买卖”没有“营业税”、“个人所得税”和“契税”，也是相比较划算的，只需要凭遗嘱办理缴纳“公证费”。“公证费”费用是按照房屋价值的2‰收取，一般不低于200元。房产继承过户费用有80元的“登记费”。当然如果你不是非法定继承人，要根据遗嘱继承房屋需要缴纳1.5%左右的“契税”，这点一定要注意。直系亲属过户费正常收取。

三、房产买卖过户，买卖过户费用非常划算，

房产买卖，首先要了解房产是否满5年。如果满5年，“营业税”和“个税”都是免征的，当然，还需要缴纳“契税”和“产权登记费”。如果未满5年，“营业税”、“个人所得税”、“契税”和“产权登记费”都要缴纳。

“营业税”评估价X5.55％，“印花税”评估计X0.1％，“交易评估费”评估价x0.3％，“房产交易费”房屋建筑面积X6元/平米，“房产工本费”85元，“土地证工本费”105元。

“个人所得税”：评估价-原购入价，也就是说交易总额减去房产登记价格再X20％，这里通常是卖方缴纳，但是如今都是买方缴纳。

“契税”：普通住宅： 均价低于5000元/平米，评估价位X1.5％契税，非普住宅： 均价高于5000元/平米，且面面积超过144平米，用于其他用途的评估价X3％契税

买房人应缴纳房屋价值1.5%左右的契税首套和二套90平和90平以下缴纳的点位都有区别，最高也就是3%左右，此前达达房探长就在头条上“买房要交哪些税”上说过，有兴趣可以去看看，选择的房屋过户方式和房产的评估价格大小等因素都会影响过户缴纳的钱款。除此之外，还有“测绘费”、“领证费”等这些费用根据当地的政策一般都不会超过200元左右。

达达房探长认为，以上三种方式最终比较来说，如果继承人名下无房。“房产继承过户”相对来说较为划算，如果有房，就选择“买卖过户”的方式。关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。

以上就是关于房产赠与过户费用与手续主要有哪些(房产过户需要什么手续和费用，手续和费用你一定要了解清楚)的所有内容，希望对你有所帮助。