一、房改房过户需要准备哪些资料?1、产权证过户资料(1)旧产权证(2)卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书(3)买方身...更多房改房过户要经过哪些步骤的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房改房过户需要准备哪些资料?

1、产权证过户资料

(1)旧产权证

(2)卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书

(3)买方身份证，如需委托需有委托书

(4)买卖契约

(5)权属申请登记表

注：在办理产权证过户时，要先配图。

2、土地证过户资料

(1)新产权证的原件和复印件

(2)买卖契约

(3)旧土地证原件

(4)产权人身份证原件和复印件

(5)若产权人不能亲自办理可委托他人办理，委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书

二、房改房过户流程是什么?

1、买卖双方进行沟通

买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订《房屋买卖合同》

双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提交审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、申请银行贷款。

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、交付房屋

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完毕。

以上就是蓝箭律师网小编为大家整理的房改房的过户流程，希望可以帮到你们。

房改房过户要经过哪些步骤拓展阅读

房改房如何过户？房改房的过户有哪些流程？

房改房的解释又可以称做已购的公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。那么房改房应该如何过户？房改房的过户流程是什么？

一、房改房如何过户？

1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。

2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税

不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

还需要注意：如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。

二、房改房的过户流程？

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

以上就是房改房如何过户以及房改房的过户流程的全部内容，另外值得提醒的是购买房改中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

以上就是关于房改房过户要经过哪些步骤(房改房如何过户？房改房的过户有哪些流程？)的所有内容，希望对你有所帮助。