按揭买房的流程及规定 买房按揭不通过可以退定金吗
按揭买房是指借款人通过向银行等金融机构申请贷款，支付房价的一定比例（通常为首付款）后，剩余部分由银行放贷，并以购置的房屋作为抵押，逐步偿还贷款本金及利息的方式购买房屋的过程按揭买房流程一般包括以下几个阶段：1.选择房屋：首先需要确定要购买的房屋，包括商品房、第二手房或农民建造的城市户口houses等...
按揭买房的流程及规定
按揭买房是指借款人通过向银行等金融机构申请贷款，支付房价的一定比例（通常为首付款）后，剩余部分由银行放贷，并以购置的房屋作为抵押，逐步偿还贷款本金及利息的方式购买房屋的过程按揭买房流程一般包括以下几个阶段： 1.选择房屋：首先需要确定要购买的房屋，包括商品房、第二手房或农民建造的城市户口houses等购买前应确认该房屋的合法性和权属清晰 2.办理贷款申请：向银行提出按揭贷款申请，提供个人收入证明、工作证明、信用记录等资料，以便银行评估还款能力并决定是否批准贷款通常需要支付一定的利率，并签订《按揭合同》 3.签订购房合同：在开发商或中介陪同下，与卖方签订正式的购房合同，约定房屋面积、总价、付款方式及时间等重要条款 4.办理抵押登记：将购置的房产设立抵押，以确保银行在借款人违约时能够通过法拍或其他途径回收本金通常需要支付一定的评估费和不动产登记费用 5.放款与还款：银行审核无误后，将贷款资金支付至卖方账户，购房者则按双方约定的期限还款，可选择等额本息或等额本金等还款方式提前还款可能会产生一定的违约金 6.办理抵押注销：在全部还款后，向银行申请办理抵押物注销登记，恢复房屋完全产权 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第五十二条：民事行为符合订立合同的必备条件的，应当认定为有效 《中华人民共和国物权法》第七十四条：为担保债务履行，债务人可以将属于自己的动产或者不动产作为抵押财物，提供给债权人法律、行政法规禁止抵押的除外 《中华人民共和国物权法》第四十七条：建筑物和其他建筑物附属设施的归属，由建设单位或者个人与原土地使用权人通过书面合同约定 《中华人民共和国物权法》第六十五条：房地产开发企业将商品房卖出后，应当办理不动产登记，领取不动产权证；未经登记的，不得擅自转移房屋所有权
按揭购买的二手房按揭手续
按揭购买按揭的二手房的交易程序： （一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 （二）申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明 （三）过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件 （四）交税、领证 ①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明 （五）办理抵押登记 ①抵押登记申请表②抵押合同 ③权利人身份证明④抵押登记费
买房按揭不通过可以退定金吗
交付了定金之后，如果银行贷款审核没有通过，无法办理贷款的，那么可以解除双方之间的购房买卖关系但是定金能否退还就要看贷款审核未通过的原因是什么，具体分析如下： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果是由于开发商的原因未能够办理贷款，致使不能实现合同目的的，开发商应当双倍返还定金； 3、如果是由于购房者的原因未能够办理贷款的，那么开发商可以要求开购房者赔偿损失此时购房者无权请求返还定金，一般开发商就会把购房者支付的定金全部没收，作为违约金； 4、如果是由于不可归责于当事人双方的原因没有办理贷款，导致合同目的无法实现的比如说因为政府政策原因的，那么这种情况下可以要求返还定金，并且不用承担违约责任相关推荐
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