一房二卖问题及相应法律规定 法律对离婚财产分割问题的规定有哪些
一房二卖是指房地产开发商在未取得房屋所有权之前，多次出售同一套房子的行为这种行为违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，损害了购房人的合法权益在法律上，这种行为构成合同无效或虚假意思表示，买受人有权解除合同并要求赔偿损失根据最高人民法院的司法解释，房地产开发商在未取得商品...
一房二卖问题及相应法律规定
一房二卖是指房地产开发商在未取得房屋所有权之前，多次出售同一套房子的行为这种行为违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，损害了购房人的合法权益在法律上，这种行为构成合同无效或虚假意思表示，买受人有权解除合同并要求赔偿损失根据最高人民法院的司法解释，房地产开发商在未取得商品房所有权的情况下与购房人签订买卖合同的，属于违反法律、行政法规强制性规定的行为，合同无效购房人可以通过法律途径维护自己的合法权益 法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第52条和53条，第一部分：行為無效的情形；第二部分：確認無效的情形這裡明确规定了当一方以虚假的意思表示订立合同，损害国家利益或第三人利益时，合同应被确认无效 根据《中华人民共和国物权法》第71条，买卖房地产必须由所有人出售，这样买受人才有权获得该房地产的所有权开发商在没有取得所有权的情况下出售给多个买家，是违反了这一法律规定 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第8条，明确指出房地产企业在未取得商品房所有权时与购房人签订合同的行为属于无效的情形，买受人有权解除合同并要求赔偿损失 根据《中华人民共和国民法总则》第145条和146条，分别规定了虚假意思表示和恶意串谋的情况，这些都可以作为认定一房二卖行为无效的依据
一房二卖相关问题的处理方法
在处理“一房二卖”纠纷案件时,如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的,一般应按照以下顺序确定权利保护的优先级: 1. 已经完成了房屋所有权变更登记手续的购买人; 2. 合法占有房屋的购买人; 3. 考虑合同履行的实际情况; 4. 根据买卖合同的签订时间进行排序 但是,如果恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人 对于买卖合同的成立时间,应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定 这是根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第15条的详细裁判指引进行的
法律对离婚财产分割问题的规定有哪些
起诉离婚，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决对于夫妻共同财产原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律如果规避法律，则该约定无效 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割相关推荐
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