北京买二手房如何计算交易税费(5月应知：购买二手房需交多少契税，哪些情况可减免？)
1.契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2.个人所得税计算...
1.契税计算公式
首套90平米以下：契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：契税=合同价×3%
2.个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)×20%
3.营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
不满2年：营业税=合同价×5.6%
4.城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税×7%
5.教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税×3%
6.综合地价款计算公式
满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10%
7.土地增值税计算公式
对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：
北京买二手房如何计算交易税费拓展阅读
5月应知：购买二手房需交多少契税，哪些情况可减免？
有读者来投稿，提到她有购买二手房的打算，但北京二手房市场交易的税费比较复杂，特来投稿询问关于契税的事情，要交多少？可以减免吗？
契税：
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
那么契税要交多少？
自2022年2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税免征、减免：
《中华人民共和国契税法》将于2022年9月实行，包含以下情况可以减免契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
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