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一、购买房子需要交什么税

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。

2、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

3、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。

6、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保险费

财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额

8、公证费

如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

二、购买房屋须交哪些税费

房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。房产税在房产所在地缴纳。

以上是深圳买房要房产税吗的详细内容，房屋买卖过程中，对于买卖双方而言此时需要承担的税费都是不一样的，就包括个人所得税、契税、评估费、印花税等等，但不同身份的当事人此时实际需要承担的税费项目不一样，当然此时也要结合房屋成交的价格来确定最终税费的数额。更多知识欢迎再次咨询蓝箭律师网的律师。

深圳买房要房产税吗拓展阅读

深圳是不是要收房产税了？

今天有朋友问我，深圳是不是要收房产税了？

一下子被问懵了，懵不是因为不知道怎么回答，而是这个问题没办法简单的一两句话说清楚。

确实房地产税，房产税最近一两个月被讨论的特别多。作为行业内的人，好像从业多久就听了多久，终于来了，未知总是充满恐惧的，那我们好好捋一捋。这到底跟我们有什么关系。

基于2021年10月23日，官方发布了一则消息

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

敲黑板：房地产税不等于房产税！

先理清楚房地产税跟房产税这两个概念分别是什么

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税是房地产税的一部分，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

这次房地产税的提出，先不立法，先试点。那深圳会成为试点城市吗？具体怎么征收？对普罗大众有什么影响呢？

试点城市名单或将于今年年底公布，征收工作预计将分批次落地，据财联社的消息，中信证券表示，上海、重庆、深圳和海南料将成为首批试点征收区域。深圳作为改革开放的前沿，作为先行示范区，基本上是默认在首批名单里。

目前在全国，有重庆和上海两个试点城市可以参考，

两地的税率都在0.4%-1.2%之间，影响较大的是拥有多套房产或者是买的贵的，对于普通刚需来说影响非常小，这里要敲重点的是，财政部和税务局 有关负责人表示，房产税作为地方税的一种，试点城市只针对城市内部房产，不会按全国范围内的房产数量征收。

市面上房产种类比较多，那什么房产需要收税？深圳需要交多少？

仅对商品房征收，公寓商办按以往的纳税标准，合法的农村宅基地均不含在内。计税方式目前还没有细则出来首次试行，相信会循序渐进，不会有太大的负担，并且不是一锤子敲定，会根据市场反应去做相应的调节。

其实对于征收房产税这个事情，没必要过分的恐慌，在欧美等发达国家也早就有房产证税这一说法，我们可以理解成 购买房子之后所需要缴纳的管理费/水电煤气费等，就好比你买了一辆车之后，后续还是有各种费用需要缴纳，停车费/保养费用/油费等等。

记得读书时代政治课讲过，共同富裕是社会主义的最终目标，让一部分人先富裕起来带动一部分人是路径。

现阶段已经到了财富二次分配的时期，房地产相关的税收，是主要收入来源，那此次试点推行也是合乎整体的发展基调。

对于深圳的小伙伴来讲，短期内，无论是哪种产品可能都会受到冲击，但是从中长期来看，深圳的发展以及人口基础大，土地资源稀缺，回归最原始的供求关系，深圳房产的价值还是很值得肯定的。

通俗点讲，如果你看好这个城市的未来发展，那这个城市的房产价值不会差。

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