安置房如何领房产证关于安置房房产证问题：1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许...更多安置房如何领房产证的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

安置房如何领房产证

关于安置房房产证问题：

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

安置房办理房产证的流程

第1步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

第2步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的较后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

安置房办理房产证的费用

安置房办房产证费用一

手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

安置房办房产证费用二

登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

安置房办房产证费用四

证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。

安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

安置房办房产证费用六

契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。

安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。一般有的地方过了5年还是不可以领取的，了解更多法律法规就找蓝箭律师网。

安置房如何领房产证拓展阅读

如何取得安置房“房产证”, 了解以下内容会省很多钱

对于许多工薪阶层来讲，目前想要在中国买一套房真的太难了，首先，你要有一定的经济基础，大多数人的月收入只能满足生活，在多数情况下，有许多人是无法满足银行贷款资质的，就算有借款的资质，首付也会阻挡许多人的步伐，其次，就算你已经有购房的实力，但是不一定能够满足购房资质，因为现在想要在大城市购买房屋是有一些条件的，比如必须在当地支付五年以上的个人社会保险。拆迁获得补偿但是还有一部分人非常幸运，“平躺着”就能赚到房屋，她们便是被拆迁人，许多人的第一想法就是富有了，但并不是所有的拆迁户都能够变富有，有的人会赔房屋，有的人亏本，所以有些拆迁户是可以赚到一些钱的，但还有一些人，只能换一套新房，最多只能赚一点点钱，而对这类人补偿的这种住宅就叫做“安置房”。

可以拿到房产证件此类房屋主要分为两类，一类是中廉价商住楼，第二类是人们选择购买最低价的商品房和住宅，许多人在选择普通商品房屋和住宅的时候，在购房后的90 - 180天内，是可以拿到房产证件的，这主要看签订合同的日期。

交易存在风险性但有许多人在拆迁房屋住了很久，却依然没有拿到房产证件，这类房屋就像没有身份证件的人一样，这也就是此类房屋使用价值会低于商品房和住宅的一个原因，因此他的交易存在一定的风险性，取得房产证件前变数多，但是由于价格较低，还是有许多人会选择这类房屋，但是如果房产证件下不来，那么只能陷入无尽的等待中。

被法规所限制许多时候，拆迁是由于城市规划，或土地开发等原因对原房屋进行拆迁，然后使用，由于此类房屋对人口的特殊性，因此在交易过程中，除了法律法规的限制外，还会受到当地政府的制约，而那部分能拿到房产证件的，产权都是个人所有的也很少，所以交易才会被限制，前不久，《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》被发布，主要内容就是这类房屋可以取得产权证件了。

值得注意的是，就是之前购买房屋是无产证的安置类房屋，现在去办理房产证件，就比较困难了，如果属性证书公证，那么只能拿卖方的名字办理产证，然后再转到自己名下，这就需要支付许多费用，其中交易税费是不可避免的。

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