租房违约金怎么算,租房合同的违约金如何确定(租房合同违约金定的太高可以要求降低吗？)
一、租房违约金怎么算1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不...
一、租房违约金怎么算
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
二、租房合同的违约金如何确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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租房违约金怎么算,租房合同的违约金如何确定拓展阅读
租房合同违约金定的太高可以要求降低吗？
我们在租房子的时候都会在租房合同里面看到违约条款，其实这不单是住房合同，基本上所有的合同里面都会约定违约条款，这是为了在一方违约的情况下可以保护到对方的利益。
但是一般会租房的人，大多都是刚入社会的学生或者是一些还没有多少存款的年轻人，租房是为了解决自己的通勤问题。然而很多时候也许会因为工作的变更而会进行租房的变更，那么，也许就会涉及到因为租期未到而成立的违约。
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许多人在权衡过违约金和通勤上面的成本之后，会选择赔付一定的违约金然后退租。但是如果这个违约金价位定的太高的话，就会让人望而却步。
所以我们今天就来了解一下租房合同违约金如果定得太高的话，是否可以要求降低呢？
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
除此之外，还有很重要的一点。房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额的30%的标准。
其实在租房合同问题上面，建议大家可以多与房东进行协商。如果态度好并且双方都能够彼此理解的话，其实很多条款都是可以进行协商的，没有一定强制性的约定。所以大家在遇到问题的时候可以首先选择跟对方进行协商，以此来降低个人的损失。
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