导读：关于提前解约退租金，先看租赁合同有无相关规定，有则按合同执行。若合同未明确，出租方违约导致解约，要退未使用租金并可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺出租提前解约退租金怎么办

导读：关于提前解约退租金，先看租赁合同有无相关规定，有则按合同执行。若合同未明确，出租方违约导致解约，要退未使用租金并可能担责赔偿；承租方违约，出租方可不退租金且可索赔。实际处理时双方可协商，协商不成承租方可用法律手段，诉讼中要收集好租赁合同、付款凭证等相关证据。

一、商铺出租提前解约退租金怎么办

关于提前解约退租金的事儿，咱得先瞅瞅双方签的那个租赁合同里有没有相关的规定。要是合同里头明明白白地写了提前解约该咋处理，像租金退还的条件以及比例之类的，那就得按照合同来执行。

要是合同没写得那么清楚，一般来说有这么个原则：要是出租方违约了，导致提前解约了，那得把没使用期间的租金退给承租方，而且还可能得承担违约责任，得赔偿承租方因为解约而遭受的损失。要是承租方违约导致提前解约了，出租方就有权利不退还租金，要是还给出租方造成了损失，那出租方还能找承租方索赔。

不过在实际处理的时候，双方是其实可以商量着来解决的。要是商量不拢，承租方就其实可以借助法律的手段，比如说去法院起诉，以此来维护自己的合法权益。这里得注意，在诉讼的过程中，收集证据那可是相当重要的，就像那个租赁合同、付款的凭证、还有跟违约相关的那些证据之类的，都得好好收集起来，这样才能让自己在诉讼中更有底气。

二、商铺出租提前解约违约金法律如何定

关于商铺出租提前解约违约金的规定：首先，若租赁合同中对提前解约违约金有明确具体约定，且该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么按照约定执行。比如约定提前解约需支付几个月租金作为违约金，就应照此履行。

若合同没有约定违约金，根据《民法典》规定，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

实践中，若违约金过高或过低，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

三、商铺出租提前解约违约赔偿咋确定

商铺出租提前解约违约赔偿的确定主要有以下方式：

首先，看租赁合同中是否有明确约定。若合同明确规定了提前解约的违约赔偿数额或计算方式，比如约定违约方需支付几个月租金作为违约金，那就按合同约定执行。

其次，如果合同没有约定。根据《民法典》规定，违约赔偿应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，损失可能涵盖出租方重新招租期间的租金损失、承租方对商铺的装修投入未分摊完的部分等合理损失。双方其实可以先协商确定赔偿数额，若协商不成，受损方其实可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。

当我们探讨商铺出租提前解约退租金怎么办这一问题时，其实还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如提前解约是否属于违约行为，若构成违约，除了租金退还，还需承担怎样的违约责任，这可能涉及到违约金的支付以及对出租方造成的其他损失赔偿。另外，即使退租金，剩余租赁期内的装修投入又该如何处理。倘若你在商铺出租提前解约退租金以及相关事宜上存在诸多疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

商铺出租出租人提前解除合同违约吗

商铺出租出租人提前解除合同是违约的，但是如果是承租人不缴纳租金、未经出租人允许擅自改建商铺或者是转租商铺等的，出租人就享有合同解除权，此时就其实可以在租赁合同期限届满之前解除合同，还其实可以要求承租方承担支付违约金和将商铺恢复原状等违约责任。

一、商铺出租出租人提前解除合同违约吗?

一般来说是违约的，但是如果是出现法定解除合同的情形的就不算是违约。根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人其实可以单方行使解除权，解除租赁合同：

1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵包括物的瑕疵和权利瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

二、租赁物灭失后的解除权如何行使?

租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。

租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人其实可以解除合同并请求赔偿。

在出租人出现违约情形时，承租人其实可以提前解除合同，还有就是在双方如果订立的是无固定期限的租赁合同的，出租方也其实可以解除合同，但是需要提前通知承租人，如果是出租方提前收回商铺的，承租方就其实可以主张要求出租方支付违约金并解除合同或者是继续履行。

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