导读：房屋出现质量问题，要先明确严重程度与性质。一般质量瑕疵，可要求开发商维修并承担损失；主体结构质量不合格且无法修复，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量出现问题怎么办理

导读：房屋出现质量问题，要先明确严重程度与性质。一般质量瑕疵，可要求开发商维修并承担损失；主体结构质量不合格且无法修复，有权解除合同并索赔。同时要及时收集保留购房合同、问题照片视频、沟通记录等证据。先与开发商协商，无果可投诉、仲裁或诉讼（注意诉讼时效三年），要通过合法途径维权。

一、房屋质量出现问题怎么办理

当房屋质量出现问题时，咱得先搞清楚这问题的严重程度以及性质到底是啥。要是碰到一般的质量瑕疵，就其实可以让开发商去履行维修的义务，并且他们还要承担维修期间所带来的损失。

要是房屋的主体结构质量不合格，而且这问题没法通过修复来搞定，那您就有权利解除合同，同时还能要求开发商给予赔偿损失。

我强烈我们的建议您得赶紧把相关的证据收集起来并且好好保留着，就像购房合同、能体现房屋质量问题的照片、视频，还有和开发商之间的沟通记录之类的。

先试着和开发商好好协商一下，看看能不能把问题解决掉。要是协商没啥结果，那您其实可以向当地的建设行政主管部门去投诉，也其实可以按照合同的约定去申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。这里得注意一下诉讼时效，一般是三年。

总之，咱们一定要通过合法的途径来维护自己的权益，可不能让自己的利益受到损害。

二、房屋质量有问题法律如何保障权益

若房屋存在质量问题，可依不同情形依法保障权益：

首先，在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，施工单位对质量问题负有保修责任。如屋面防水、有防水要求的卫生间等出现渗漏，墙面、顶棚抹灰层脱落等，可要求开发商责成施工单位维修。

其次，若质量问题严重影响正常居住使用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

再者，对于一般性质量问题，虽不影响居住但影响美观等，业主可要求开发商承担修复责任，若因修复造成业主损失，如延误入住等，开发商应予以赔偿。

业主应注意保存好房屋质量问题的证据，如照片、视频、检测报告等，通过与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

三、房屋质量有问题可获哪些法律赔偿

若房屋存在质量问题，具体赔偿需视问题严重程度而定：

轻微质量问题：依据《民法典》规定，出卖人有义务交付符合质量要求的房屋。若仅是小瑕疵，如墙面小裂缝等，开发商应承担维修责任。若开发商拒绝，业主可自行维修，相关费用由开发商赔偿，这是基于违约责任，赔偿范围为合理维修费用。

严重质量问题影响正常居住使用：业主有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失包括因购房产生的装修费用、搬迁费用等直接损失，这是基于合同解除的法定情形及损害赔偿责任。

质量问题导致人身、财产损害：例如因房屋质量问题致业主受伤或屋内物品损坏，开发商需承担侵权赔偿责任，赔偿范围涵盖医疗费、误工费、财产损失等。

当我们探讨房屋质量出现问题怎么办理时，后续还有不少关键要点。比如，在确定房屋质量问题后，若与开发商协商赔偿事宜，赔偿范围该如何界定，是仅包含维修费用，还是也涵盖因质量问题导致的居住不便所产生的损失等。而且，若开发商拒不承担责任，走法律诉讼途径时，需要准备哪些有力证据。倘若你在面对房屋质量问题，对上述这些后续处理情况存在疑问，或者不确定该如何有效推进问题解决，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准的解答与指导。

房屋出现质量问题咋办

房屋质量问题，购房者可依据购房合同要求开发商赔偿损失。若房屋主体结构存在严重质量缺陷无法交付或交付后经验证无法使用，购房者有权退房。购房者应合理维权，维护自身合法权益。

一、房屋出现质量问题咋办

关于房屋出现质量问题时如何进行维权事宜，购房者可依据购房合约中所规定的各种条款，结合发生的实际情况与所遭遇的质量问题，严格按照约定要求开发商履行法定责任并对受到的损害给予合理赔偿。

凡因房屋的主题结构存在严重的质量缺陷无法交付使用，或者在房屋交付后经过权威部门验证确认该质量问题仍然严重到无法正常使用的情况下，购房者均有权选择退房以便维护自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、如果开发商不退房怎么处理

1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样其实可以省去诉讼费用。

协商的时候还其实可以要求开发商退还利息。

2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题咋办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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