导读：开发商逾期交房属违约，购房人首先应查看购房合同中交房时间及违约约定，要求其承担违约责任，如支付违约金。逾期时间长可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商未能按时交房怎么办

导读：开发商逾期交房属违约，购房人首先应查看购房合同中交房时间及违约约定，要求其承担违约责任，如支付违约金。逾期时间长可用书面形式催促，合理期限内仍未交房，有权解除合同，要求退还购房款、利息并赔偿损失。行动前要注意收集保存购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

一、开发商未能按时交房怎么办

开发商要是没能按时把房子交给咱，那这就属于违约。咱做购房人的，第一步就得好好看看咱当初签的购房合同里头，关于交房的具体时间以及违约方面都有哪些约定。一般来讲，咱有权利让开发商按照合同的约定，承担起逾期交房该负的违约责任，像支付违约金之类的。

要是开发商逾期交房的时间比较长了，咱就其实可以用书面形式去催促开发商赶紧交房。等咱催促完了之后，在一个合理的期限内，要是开发商还是没把房子交过来，那咱就有权利解除合同，同时还能要求开发商把咱交的购房款、产生的利息都给咱退回来，并且让他们赔偿咱的损失。

在咱准备采取这些行动之前，我我们的建议咱购房人一定要注意把相关的证据收集好并且保存起来，比如说购房合同、付款的凭证，还有开发商给咱发的通知或者公告之类的东西。这些证据可重要，有了它们，咱就能通过协商、诉讼等等这些方式，更好地去维护咱自己的合法权益。

二、开发商未按时交房业主怎样维权索赔

首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若开发商未按时交房，一般构成违约。

业主可先书面催告开发商履行交房义务，给予合理宽限期。若宽限期届满后仍未交房，业主有以下主要维权途径：

要求继续履行合同，即让开发商尽快交房，并按合同约定支付违约金。违约金通常按逾期天数乘以一定比例计算。

解除购房合同。在开发商严重违约导致合同目的无法实现时，业主有权解除合同。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，并按合同约定承担违约责任赔偿损失。

若协商不成，业主可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁（前提是合同约定了仲裁条款）、向人民法院提起诉讼的方式维权，通过法律途径保障自身合法权益，主张应得的赔偿。

三、开发商未按时交房如何依法索赔

开发商未按时交房构成违约。首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定，合同是索赔的重要依据。若合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，按照该约定主张赔偿。

若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。

索赔时，先书面发函给开发商，明确指出其违约事实，要求承担违约责任并给出合理赔偿方案。若开发商拒绝或协商不成，可收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

当我们探讨开发商未能按时交房怎么办时，这里面还有不少值得关注的要点。除了追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定支付违约金外，还涉及到后续房屋质量验收等问题。即便开发商最终交房，但如果房屋存在质量问题，又该如何处理？这与按时交房紧密相关。而且，因延迟交房导致购房者的一些额外损失，比如在外租房的费用等，是否能要求开发商赔偿？若你在开发商未能按时交房这件事上，对违约责任界定、质量问题处理或损失赔偿等有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议。

开发商未按时交房怎么办

未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。

在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?律图小编将在下文中为您解答。

一、购房者的合同解除权

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?其实可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失其实我们应当补偿，因此解除合同和违约赔偿其实可以同时主张。

总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，其实我们应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系我们律图专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。

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开发商违约未按时交房的如何处理?

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